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¿Cómo se dibuja una planta superior con techos inclinados en un plano?

Dibuja el peto como una pared de verdad, escribe dos alturas en cada habitación, y traza una línea discontinua donde el techo es lo bastante alto para estar de pie. Así el plano deja de prometer más de lo que la planta puede ofrecer.

Por qué un plano normal no es suficiente en la planta superior

Un plano es un corte horizontal, dibujado como si se mirara verticalmente hacia el suelo. Muestra la posición de las paredes y el tamaño del suelo — pero un suelo no tiene altura en el papel. En una planta baja eso no importa, porque la altura es la misma en todas partes. En una planta superior con techos inclinados, la altura es lo más importante de la habitación, y es precisamente lo que el plano no puede mostrar.

El resultado es un plano donde 48 m² de bajocubierta parecen 48 m² de salón. Las dos cosas no son comparables: en el bajocubierta, a lo mejor solo se puede estar de pie en 30 de esos 48 m². Por eso un plano de una planta superior con techos inclinados necesita un complemento — de lo contrario engaña, sin que nadie haya tenido intención de hacerlo.

Las tres cosas que hay que poner en el plano

1. El peto se dibuja como una pared

El peto es una pared real, vertical, con un grosor real y una posición real — normalmente de 90-120 cm de alto y situado entre 1,0 y 2,0 m hacia dentro desde la fachada. Dibújalo como una pared, no como una línea auxiliar fina a lo largo del borde. Es la línea más importante de toda la planta: separa la habitación del hueco del peto, y es la superficie contra la que hay que medir los armarios empotrados y las trampillas de acceso.

Si no hay peto — es decir, el techo inclinado llega directamente hasta el suelo —, escríbelo. Su ausencia es un dato tan importante como su presencia.

2. Dos alturas por habitación

Escribe en cada habitación:

• La altura junto al peto, por ejemplo "peto 0,95 m"
• La altura bajo la cumbrera o el techo plano, por ejemplo "techo 2,30 m"

Si los dos lados de la habitación son distintos — y suele pasar en una vivienda antigua —, escribe las dos cifras. Dos cifras más en un plano no cuestan nada y eliminan la mayor parte de la duda.

3. La línea de altura, discontinua

Traza una línea discontinua donde el techo alcanza 2,0 m de altura libre. Es la línea a partir de la cual un adulto puede estar de pie, y es la que la gente nota cuando vive allí: todo lo que queda fuera de la línea es sitio para una cama, una cómoda o armarios — no para estar de pie.

La línea se encuentra así: distancia hacia dentro desde el peto = (altura libre deseada − altura del peto) ÷ subida del techo por metro. Con un peto de 0,90 m y un tejado a 45°, donde el techo sube 1,00 m por metro, la línea de 2,0 m queda a (2,00 − 0,90) ÷ 1,00 = 1,10 m hacia dentro de la habitación, en cada lado.

La misma fórmula da cualquier otra línea de altura que necesites. La superficie útil oficial bajo un techo inclinado solo cuenta a partir de cierta altura libre — y cuál es esa altura depende de dónde esté la vivienda; en España se suele contar desde 1,5 m. Introduce esa cifra en la fórmula si quieres incluir también esa línea en el plano: (1,50 − 0,90) ÷ 1,00 = 0,60 m hacia dentro de la habitación.

Escribe la superficie como dos cifras, no una

Una habitación con techo inclinado debería tener dos superficies en el plano:

• Superficie de suelo: todo el suelo, de pared a pared. Por ejemplo, 6,00 × 8,00 = 48,00 m².
• Superficie con altura libre completa: la superficie dentro de la línea de altura, por ejemplo 3,80 × 8,00 = 30,40 m².

Dos cifras en vez de una eliminan el malentendido más frecuente en un bajocubierta — que la superficie útil oficial y la suma de las habitaciones "no cuadran". Sí cuadran; simplemente miden cosas distintas. La superficie del Catastro, además, se mide por fuera de las paredes exteriores, mientras que tú mides por dentro.

Buhardillas, hueco de escalera y chimenea

• Las buhardillas hay que dibujarlas como el hueco que son, con su ancho y profundidad interiores. Una buhardilla eleva el techo localmente, así que la línea de altura salta hacia fuera justo ahí — dibuja ese salto, o la buhardilla parecerá una ventana sin ningún efecto.
• El hueco de escalera se dibuja como un hueco con sus medidas, e idealmente con una flecha indicando el sentido de subida. Suele estar en la zona alta y se come 4-5 m² que de otro modo se contarían como aprovechables.
• La chimenea y los conductos se dibujan también, incluso cuando están dentro del hueco del peto — dividen ese hueco en tramos y determinan la longitud de los cajones extraíbles.
• Los tragaluces se marcan en el techo inclinado. Dan luz, pero no mueven la línea de altura ni un centímetro, y merece la pena que se vea en el plano.

Cómo hacerlo en la práctica

Si escaneas la planta superior con el LiDAR del iPhone en HouseSense, obtienes las medidas interiores de la habitación y la posición de las paredes — y el peto queda registrado como la pared que es, ya que se encuentra en la habitación como una pared vertical real. Si prefieres dibujar la planta tú mismo, puedes hacerlo en papel milimetrado con el dedo, colocar el peto exactamente donde está, y dejar que las superficies se calculen a partir de las medidas interiores.

Las alturas se pueden consultar manteniendo el dedo pulsado sobre una pared: entonces la pared se despliega y se muestra de frente como un alzado, con sus medidas y huecos. Esa vista es lo que convierte la altura del peto y la posición de la ventana de la buhardilla en algo que puedes escribir en el plano en vez de adivinar.

Las líneas de altura, en cambio, son algo que tú mismo añades encima de las medidas — calcúlalas con la fórmula de arriba, y escríbelas. Y si el plano va a usarse en una licencia de obra, en un registro oficial de la vivienda o en una compraventa, es tu preparación, no una aprobación: la administración decide el registro, y un técnico competente decide qué permite la estructura. El dibujo se puede adornar; las cifras no.