Was sollten Sie beim Einzug nicht vergessen?
Die meisten Einzugsfehler fallen nicht im Chaos des Umzugstags auf, sondern Wochen später — wenn die Heizkostenrechnung kommt oder ein Schaden auftaucht, bei dem niemand mehr weiß, ob er schon vorher da war. Eine Checkliste Raum für Raum fängt das ab, solange Sie noch etwas dagegen tun können.
Kurz gesagt: Gehen Sie die Wohnung in den ersten Tagen Raum für Raum durch, lesen Sie alle Zähler ab, dokumentieren Sie bestehende Schäden mit Foto und Datum, prüfen Sie, dass alles Mitgelieferte (Einbaugeräte, Lampen, Gardinenstangen) tatsächlich vorhanden ist, und finden Sie Hauptabsperrungen und Sicherungskasten, bevor Sie sie in Eile brauchen. Eine Liste pro Raum ist leichter im Griff zu behalten als eine lange Liste für die ganze Wohnung — und leichter mit einem Partner zu teilen, der die Hälfte der Aufgaben übernimmt.
Die ersten 24 Stunden
- Lesen Sie Strom-, Wasser- und ggf. Wärmezähler sofort ab, und notieren Sie Datum und Stand. Das ist Ihr Beweis, falls später Zweifel über den Verbrauch vor und nach der Übernahme aufkommen.
- Finden Sie den Sicherungskasten und notieren Sie, welcher Kreis was steuert — das ist jetzt weit leichter herauszufinden, als im Dunkeln zu suchen, wenn eine Sicherung herausspringt.
- Finden Sie den Wasserhaupthahn und eventuelle Absperrventile unter Waschbecken und Toiletten, damit Sie bei einem Leck schnell zudrehen können.
- Prüfen Sie, dass alle Schlüssel passen und dass Sie die vereinbarte Anzahl erhalten haben — auch für Briefkasten, Keller, Schuppen und eventuelle gemeinsame Türen.
Die erste Woche
- Gehen Sie jeden Raum systematisch durch und notieren Sie, was nachverfolgt werden muss — siehe die Checkliste pro Raum unten.
- Melden Sie Schäden der Versicherung so schnell wie möglich, wenn Sie etwas finden, das gedeckt sein sollte. Die meisten Versicherer arbeiten mit kurzen Meldefristen — oft ein bis zwei Wochen —, warten Sie deshalb nicht, bis Sie "ganz eingezogen" sind, um Fotos von dem zu schicken, was Sie bereits gefunden haben.
- Testen Sie alle Geräte und Installationen, nicht nur die, die Sie sofort nutzen. Ein Backofen oder eine Waschmaschine, die erst nach einem Monat getestet wird, macht es schwer zu beweisen, ob der Fehler schon bei der Übernahme da war.
- Ändern oder setzen Sie Codes zurück für Alarmanlage, Torcode und eventuelle smarte Schlösser.
Der erste Monat
- Verfolgen Sie den Wärme- und Stromverbrauch gegenüber Ihrer Erwartung — eine unerwartet hohe Rechnung im ersten Monat ist oft das erste Zeichen für eine Installation, die nicht optimal funktioniert.
- Prüfen Sie nach Regen erneut auf Feuchtigkeit. Manche undichten Stellen zeigen sich nur bei bestimmtem Wetter, nicht bei einer trockenen Begehung am Umzugstag.
- Melden Sie den Umzug denjenigen, die es wissen müssen — Versicherung, Einwohnermeldeamt, Abonnements.
Kann ich eine Checkliste pro Raum erstellen?
Ja, und das ist der übersichtlichste Weg. Eine Liste für die ganze Wohnung auf einmal wird schnell unübersichtlich und schwer mit jemand anderem zu teilen, der einen Teil der Aufgaben übernehmen soll. Teilen Sie stattdessen nach Räumen ein, mit ein paar festen Punkten, die überall wiederkehren, und einigen, die spezifisch für die Funktion des Raums sind:
- In jedem Raum: prüfen Sie, dass Steckdosen funktionieren, Fenster sich ordentlich öffnen und schließen lassen, keine Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel in Ecken und entlang der Fußleisten vorhanden sind, und dass ein eventueller Rauchmelder vorhanden ist und funktioniert.
- Küche: testen Sie alle mitgelieferten Geräte, prüfen Sie, dass der Abfluss nicht verstopft ist, und dass die Dunstabzugshaube zieht.
- Badezimmer: prüfen Sie Abflüsse in Dusche und Boden, dass keine Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden an Fugen und Silikon vorhanden sind, und dass die Toilettenspülung problemlos funktioniert.
- Schlafzimmer: prüfen Sie, dass genug Steckdosen für die geplanten Möbel vorhanden sind, und dass sich die Fenster verdunkeln oder lüften lassen, wie Sie es brauchen.
Ist das nötig, wenn Sie mieten statt kaufen?
Ja, sogar noch mehr. Besitzen Sie die Wohnung, profitieren vor allem Sie selbst davon, ihren Zustand von Tag eins an zu kennen. Mieten Sie, ist eine gründliche Begehung mit Dokumentation der beste Schutz, den Sie haben, um nicht für Schäden zu haften, die Sie nicht verursacht haben, wenn Sie eines Tages wieder ausziehen. Die meisten Vermieter verlangen ein Einzugsprotokoll mit Bildern — aber selbst wo es keine Pflicht ist, ist es klug, eines zu erstellen und irgendwo aufzubewahren, wo Sie es in ein paar Jahren wiederfinden.
Dokumentieren Sie, solange die Wohnung neu für Sie ist
Die ersten Tage sind der einzige Zeitpunkt, an dem Sie die Wohnung mit frischen Augen sehen — danach werden Kratzer und Flecken zu einem Teil dessen, was Sie gewohnt sind zu sehen, und Sie vergessen, sie zu notieren. Fotografieren Sie alles, was abgenutzt, beschädigt oder verdächtig aussieht, mit Datum, solange noch klar ist, ob der Schaden bei der Übernahme schon da war. Es ist weit leichter, einen bestehenden Schaden mit einem Bild vom ersten Tag zu beweisen, als später aus dem Gedächtnis darüber zu diskutieren.
Prüfen Sie, was zur Wohnung gehörte
Wurden Einbaugeräte, Lampen, Gardinenstangen oder andere bewegliche Gegenstände als Teil des Kaufs vereinbart, gehen Sie die Liste durch und prüfen Sie, dass sie tatsächlich da sind und funktionieren. Es ist weit leichter, in den ersten Tagen Einspruch zu erheben als Monate später, wenn es zur Frage wird, wann es verschwunden oder kaputtgegangen ist.
Die Aufgaben, die oft vergessen werden
- Prüfen Sie, ob die Lüftung in Küche und Bad funktioniert, besonders bei einer Wohnung, die eine Weile leer gestanden hat.
- Finden Sie Feuerlöscher und Rauchmelder, und prüfen Sie, dass sie funktionsfähig sind, nicht nur vorhanden.
- Notieren Sie die Lage von Rohrleitungen, wenn Sie sie sehen können — das spart Zeit, wenn Sie das nächste Mal in eine Wand bohren müssen.
- Testen Sie die Heizung in allen Räumen, nicht nur in den täglich genutzten — ein Gästezimmer mit einem Heizkörper, der nicht warm wird, fällt sonst erst an einem kalten Morgen auf, wenn Sie es nicht früh prüfen.
Wann sollte eine Fachperson hinzugezogen werden?
Eine Checkliste ist für das gedacht, was Sie selbst mit gesundem Menschenverstand sehen und prüfen können. Entdecken Sie Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel, schlechter Elektroinstallation oder anderem, das auf ein größeres Problem hindeuten könnte, löst eine Liste das nicht — das ist eine Aufgabe für einen Bausachverständigen, einen Elektriker oder einen Installateur. Je früher so etwas nach einem Einzug untersucht wird, desto leichter lässt es sich klären, solange der Fall noch frisch ist.
Was HouseSense macht
HouseSense lässt Sie eine Checkliste für jeden Raum der Wohnung erstellen, mit kleinen Aufgaben, die Sie nach und nach abhaken, sobald sie erledigt sind, und einer Zählung, die zeigt, wie viele Aufgaben in jedem Raum erledigt sind. Die Liste kann als PDF geteilt werden, wenn ein Partner oder ein Handwerker den Überblick bekommen soll.
Die wichtigsten Dinge, die Sie in den ersten 14 Tagen schaffen sollten
- Lesen Sie alle Zähler ab und bewahren Sie die Zahlen sicher auf — Tag eins, nicht Tag zehn.
- Fotografieren und datieren Sie alle bestehenden Schäden, solange die Wohnung noch neu für Ihre Augen ist.
- Testen Sie alle Geräte und Installationen, nicht nur die, die Sie zuerst nutzen.
- Melden Sie der Versicherung, wenn etwas gedeckt werden soll — bevor die kurzen Fristen ablaufen.
- Finden Sie Sicherungskasten und Hauptabsperrungen, damit Sie in einem Notfall nicht danach suchen müssen.
- Kontaktieren Sie sofort eine Fachperson, wenn Sie Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel oder nicht ordnungsgemäß funktionierender Elektrik finden.