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Comment dessiner une maison à plusieurs niveaux sans scanner ?

Un niveau à la fois, puis on les empile selon deux points fixes communs : l'escalier et un mur extérieur. Voici la méthode qui fait s'aligner les étages.

Le problème des maisons à plusieurs niveaux

Un seul niveau est facile : vous mesurez les pièces et vous les dessinez. Le problème survient quand le second niveau doit se trouver exactement au-dessus du premier. Chaque niveau peut être mesuré correctement en soi et être malgré tout décalé d’un demi-mètre par rapport à l’autre, faute de quelque chose qui les relie.

Un scan LiDAR résout cela en mesurant la maison dans un seul système de coordonnées cohérent. Sans scanner, vous devez donner cette cohérence au plan vous-même — et cela ne demande que deux mesures par niveau.

Les deux repères

1. L’angle de la maison — le point zéro

Choisissez le même angle extérieur à tous les niveaux, par exemple le nord-ouest. À chaque étage, mesurez depuis cet angle jusqu’au premier point intérieur. Vous saurez ainsi toujours où commence l’intérieur de l’étage par rapport à l’extérieur de la maison.

Si la maison a le même plan de base sur toute sa hauteur, c’est simple : les murs extérieurs sont identiques, et vous pouvez dessiner le contour de l’étage avec les mêmes mesures. Si la maison se resserre au premier étage — comme dans une maison à murs en pente ou avec une extension — mesurez simplement le décalage supplémentaire depuis le même angle.

2. La cage d’escalier — ce qui relie les niveaux

L’escalier existe à deux endroits en même temps, ce qui en fait le meilleur verrou. Mesurez à chaque étage :

• La largeur et la longueur de la cage d’escalier.
• La distance entre l’angle choisi de la maison et les deux bords les plus proches de la cage d’escalier.

Ces chiffres doivent donner la même position aux deux niveaux. Si ce n’est pas le cas, vous avez mesuré quelque chose de travers — et vous avez trouvé l’erreur avant qu’elle ne soit dessinée.

Les autres éléments qui traversent la maison

Outre l’escalier, il existe en général deux ou trois éléments verticaux identiques à tous les niveaux, qui peuvent donc servir de contrôle supplémentaire :

• La cheminée. Si elle se trouve au salon à 1,20 m du mur extérieur, elle se trouve aussi à 1,20 m du mur extérieur à l’étage.
• La colonne de descente et les pièces humides. Les salles de bain se trouvent souvent superposées verticalement, précisément à cause de l’évacuation.
• Les murs extérieurs eux-mêmes. Leur épaisseur peut varier d’un niveau à l’autre dans les maisons anciennes — mesurez dans une embrasure de fenêtre à chaque étage, ne devinez pas.

Si seulement deux des trois concordent, les niveaux sont correctement positionnés.

Le calcul de vérification

La maison mesure 9,60 m de large à l’extérieur. Le mur extérieur mesure 35 cm. La maison mesure donc à l’intérieur 9,60 − 2 × 0,35 = 8,90 m aux deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, deux pièces se répartissent transversalement : 4,12 m + 0,11 m de cloison + 4,67 m = 8,90 m. Cela correspond.

À l’étage, trois pièces se répartissent transversalement : 2,80 + 0,11 + 3,05 + 0,11 + 2,83 = 8,90 m. Cela correspond également — et comme les deux niveaux tombent sur la même mesure intérieure, vous savez qu’ils peuvent être empilés sans se décaler.

Si un niveau tombe à 8,90 m et l’autre à 9,25 m, il y a une erreur. Vous avez probablement oublié un mur ou utilisé une épaisseur de mur erronée.

Les niveaux avec des murs en pente

À un étage sous les combles, la surface au sol est plus grande que la surface sur laquelle on peut marcher. Mesurez donc deux choses dans chaque pièce sous toiture :

1. La dimension complète du sol, de mur à mur, y compris sous le mur en pente.
2. La hauteur du mur d’allège et la distance depuis le mur extérieur jusqu’au point où le plafond atteint 1,50 m — ou la hauteur que vous considérez vous-même comme utilisable.

Dessinez le sol complet sur le plan, et notez la limite du mur en pente comme une ligne pointillée ou une note. Vous pourrez ainsi voir plus tard combien de la pièce peut être meublé, sans que le plan ne mente sur l’endroit où le sol s’arrête. Sachez qu’une pièce avec un mur en pente ne compte que rarement en totalité dans la surface avec laquelle le logement est officiellement enregistré. C’est un calcul différent de votre propre relevé, et les deux chiffres ne seront donc pas identiques.

À quoi cela ressemble dans une application

Dans HouseSense, le logement peut être dessiné plutôt que scanné, et les niveaux sont conservés comme des plans indépendants que l’on empile. La méthode est la même que sur papier : dessinez d’abord le rez-de-chaussée, placez la cage d’escalier, puis dessinez le niveau suivant avec le même cadre extérieur.

Deux choses aident à garder les niveaux honnêtes : toutes les mesures se comptent par l’intérieur, de mur à mur — les mêmes mesures que vous prenez vous-même au mètre ruban — et les murs mitoyens entre deux pièces s’alignent automatiquement en un seul mur commun, si bien que les mêmes centimètres ne sont pas comptés dans les deux pièces. Une fois les niveaux en place, le modèle 3D est construit à partir des plans, et les surfaces sont calculées niveau par niveau et pour tout le logement.

L’ordre, en résumé

1. Choisissez un angle de la maison comme point zéro pour tous les niveaux.
2. Mesurez les dimensions extérieures de la maison et l’épaisseur du mur extérieur à chaque niveau.
3. Mesurez les pièces de chaque niveau : deux côtés, la diagonale, l’épaisseur des cloisons, la largeur des ouvertures et la distance à l’angle.
4. Mesurez la cage d’escalier depuis le point zéro aux deux niveaux — et la cheminée, s’il y en a une.
5. Vérifiez que pièces plus murs donnent bien la mesure intérieure de la maison à chaque niveau.
6. Dessinez les niveaux et empilez-les selon la cage d’escalier.

Et la limite qui vaut quel que soit le nombre de niveaux : un plan ne peut pas déterminer si un mur est porteur — même si le mur se trouve au même endroit aux deux niveaux, ce qui en est souvent un indice. Si un mur doit être retiré, un expert du bâtiment ou un ingénieur doit l’évaluer sur place.