¿Puedes confiar en que una vivienda está "orientada al sur" cuando lo dice el anuncio?
La expresión "orientada al sur" abarca desde 158 hasta 202 grados y no dice nada de dónde están las ventanas ni de qué le hace sombra: compruébalo tú mismo con un grado exacto y un ángulo de sombra.
Respuesta corta: "Orientada al sur" en un anuncio inmobiliario no es una medición, sino una descripción, y puede ser cierta y aun así no servir de nada. La palabra no dice cuántos metros cuadrados de cristal miran al sur, cuánto mide la casa vecina ni a qué habitación se refiere. Compruébalo tú mismo: lee la orientación de la vivienda como un grado exacto a partir de la flecha de norte o de un plano, y mide el ángulo de sombra de lo que haya al sur como arcotangente(altura ÷ distancia). Si el ángulo de sombra es mayor que la altura del sol en esa fecha —unos 26° en el solsticio de invierno y 50° en el equinoccio en Madrid—, "orientada al sur" no significa nada en la práctica.
Qué cubre realmente la palabra "orientada al sur"
No existe una definición fija de cuándo una vivienda está orientada al sur. En la práctica, la expresión se usa para una fachada de jardín que mira exactamente al sur, para una terraza orientada al suroeste e incluso para un piso donde solo una de cinco ventanas mira en esa dirección.
Incluso en el sentido más estricto —el sector de 45 grados que la brújula llama sur—, la palabra cubre orientaciones de 158° a 202°. Es una diferencia real: una casa a 158° recibe el sol en la fachada del jardín más temprano por la mañana y lo pierde antes por la tarde que una casa a 202°.
La palabra, por tanto, no miente, pero tampoco es un número. Y los cálculos de soleamiento necesitan un número.
Tres cosas que "orientada al sur" no te dice
- Cuánto cristal mira al sur. Una casa con dos ventanas estrechas de 0,6 m² al sur y un ventanal panorámico de 4 m² al norte está "orientada al sur" según el anuncio y es oscura en la práctica. Cuenta la superficie de cristal por orientación, no el número de ventanas.
- A qué habitación se refiere. "Jardín orientado al sur" no dice nada del salón. "Terraza orientada al sur" no dice nada del dormitorio. Pregunta siempre: orientado al sur, ¿el qué?
- Qué hay delante. Es lo más importante. Una ventana de salón orientada al sur con un edificio vecino de 8 metros de altura a 15 metros de distancia está en sombra todo el invierno, por muy bien orientada que esté.
El cálculo que decide
Hay que comparar dos ángulos. El primero es la altura del sol al mediodía, que se obtiene con 90° − latitud + declinación. A 40,4° de latitud norte (Madrid), el resultado es de unos 26° en el solsticio de invierno, 50° en el equinoccio y 73° en el solsticio de verano. (En el hemisferio sur las estaciones están invertidas: el solsticio de invierno cae en junio, no en diciembre.)
El segundo es el ángulo de sombra de lo que haya al sur de la ventana: arcotangente(altura ÷ distancia).
Ejemplo: la casa vecina mide 8 metros hasta la cumbrera y está a 15 metros al sur de la ventana del salón. 8 ÷ 15 = 0,53, y arcotangente(0,53) = 28°. Eso es menos que los 50° del equinoccio, así que el salón recibe sol al mediodía durante buena parte del año —a grandes rasgos, desde principios de marzo hasta principios de octubre—. Pero es más que los 26° del sol de invierno, así que el salón está en sombra al mediodía el resto del año. La vivienda está orientada al sur y el anuncio tiene razón, pero la luz de invierno no llega.
Da la vuelta al cálculo si quieres saber a qué distancia debe estar un edificio vecino para no bloquear el sol de invierno: altura ÷ tan(26°) = altura × 2,05. Un edificio de 8 metros de altura necesita unos 16 metros de distancia. En una parcela residencial corriente, ese margen hacia el sur no siempre existe.
Cómo comprobar el anuncio durante una visita
- Averigua la orientación norte como un grado exacto antes de entrar: la flecha de norte en el plano, un mapa con el norte hacia arriba, o la brújula del teléfono apoyada en la fachada. Anota "la fachada del jardín mira a 187°", no "orientada al sur".
- Recorre habitación por habitación y anota hacia dónde miran las ventanas, y cuánto cristal hay en cada orientación.
- Mira hacia el sur desde cada estancia habitable y calcula a ojo la altura y la distancia de lo que veas. Una planta mide típicamente unos 3 metros; un tejado a dos aguas añade 2-3 metros más.
- Calcula arcotangente(altura ÷ distancia) en el momento y compáralo con 26°, 50° y 73°.
- Haz una foto hacia el sur desde cada habitación. Es la documentación más barata del horizonte que puedes llevarte a casa.
- Ten en cuenta la estación en la que estás. Los árboles de hoja caduca son solo ramas en febrero y una pantalla espesa en junio. Una visita en invierno subestima la sombra; una visita en julio sobreestima el sol.
Cuando el anuncio tiene razón, pero la vivienda sigue siendo oscura
Hay tres casos habituales en los que "orientada al sur" es cierto y, aun así, la vivienda resulta más oscura de lo esperado:
- Planta profunda. La luz natural llega, a grandes rasgos, solo entre 2 y 2,5 veces la altura desde el suelo hasta la parte superior de la ventana. Si esa altura es de 2,1 metros, la luz alcanza 4-5 metros hacia el interior; el resto de una habitación de 8 metros de fondo queda oscuro, sea cual sea su orientación.
- Luz de un solo lado. Una habitación con ventanas en dos paredes se percibe mucho más luminosa que otra con la misma superficie de cristal concentrada en una sola pared, porque las sombras se compensan entre sí. Las habitaciones en esquina casi siempre ganan.
- Cubierta justo delante de la ventana. Una terraza cubierta, un balcón encima o un alero profundo quitan sol todo el año. Un alero pensado para dar sombra al sol de verano a 73° no bloquea el sol de invierno a 26°, pero una cubierta completa sí lo hace.
Consigue los números antes de hacer una oferta
Un anuncio inmobiliario describe; una medición decide. La diferencia entre ambos no es necesariamente mala fe: es que una palabra como "orientada al sur" no puede transportar la información que necesita un estudio de soleamiento: una latitud, una orientación norte en grados, una superficie de cristal por orientación y un ángulo de sombra por ventana.
Esos cuatro datos se pueden conseguir en una sola visita con un teléfono y una calculadora. Y si además tienes el plano acotado de la vivienda situado correctamente en el mapa, puedes calcular toda la vivienda desde casa. En HouseSense, la vivienda se escanea con el LiDAR del iPhone y se sitúa en el mapa; a partir de ahí, la incidencia solar en el modelo 3D se calcula para esa dirección exacta, esa orientación norte y la fecha que elijas. Así puedes ver el diciembre de la vivienda mientras la visitas en agosto.