¿Cómo mido la altura del techo en un sótano?
En un sótano rara vez es el techo lo que determina la altura — son las tuberías, los conductos y el suelo que todavía no está puesto. Mide ambas cosas, y anota la altura libre bajo el punto más bajo.
Respuesta corta: en un sótano mide dos alturas: de suelo a techo entre las instalaciones, y la altura libre bajo la tubería, el conducto o la viga más bajos. Es esta última cifra la que determina para qué puede usarse el sótano. Además, no olvides restar el acabado de suelo que vendrá después — un suelo nuevo aislado con calefacción puede quitar fácilmente entre 8 y 15 cm de altura antes incluso de empezar. Si un sótano puede usarse como vivienda lo decide la normativa municipal — no la cinta métrica.
Las cuatro medidas con las que hay que describir un sótano
Un sótano rara vez tiene una sola altura de techo. El forjado que hay encima del sótano sostiene la casa, y por debajo de él pasa todo lo que la casa necesita: tuberías de calefacción, desagües, agua, electricidad y a menudo ventilación. Cada una de ellas crea su propia altura, más baja, justo donde cuelga.
- De suelo a techo entre las instalaciones. La altura de techo nominal de la habitación. Mide al menos en cuatro puntos — los suelos de sótano suelen estar hormigonados con una pendiente hacia un desagüe.
- Altura libre bajo la tubería o el conducto más bajos. Mide en vertical desde el suelo hasta la parte inferior de la tubería. Anota también en qué punto de la habitación está.
- Altura libre bajo vigas o la viga maestra, si el techo es de madera o tiene una viga de carga visible atravesándolo.
- Altura libre en los huecos de puerta y bajo la escalera. Las puertas de sótano suelen ser más bajas que el resto de la casa, y la escalera crea una parte inferior inclinada que hay que medir en ambos extremos.
Anota cada cifra indicando dónde se ha medido. "2,18 m entre las tuberías, 1,94 m bajo las tuberías de calefacción junto a la pared oeste, 1,88 m en el hueco de la puerta" es útil. "Unos 2 metros" no lo es.
El suelo que todavía no está puesto se come parte de la altura
Lo que más sorprende a la hora de acondicionar un sótano es que la altura se va reduciendo por el camino. Un suelo de hormigón en bruto en un sótano rara vez es algo sobre lo que se coloca el revestimiento directamente: normalmente hace falta una barrera antihumedad y un aislamiento, y si se quiere suelo radiante, hay que encontrarle sitio.
Órdenes de magnitud de lo que un acabado de suelo puede costar en altura de techo:
- Solo rastreles o un suelo laminado con base: del orden de 2-5 cm.
- Aislamiento más suelo nuevo: a menudo 8-15 cm, según cuánto aislamiento haga falta.
- Aislamiento más suelo radiante y nivelación: puede ser aún más.
Hazlo antes de ilusionarte: si hay 2,18 m desde el hormigón en bruto hasta el techo, y el acabado de suelo se lleva 12 cm, te quedas con 2,06 m — y bajo las tuberías de calefacción junto a la pared, con todavía menos. Ese es el tipo de cálculo que decide si un sótano se convierte en una estancia habitable o en un trastero.
Las tuberías: ¿moverlas o convivir con ellas?
Si son las instalaciones las que roban altura, hay tres caminos, y cuestan muy distinto:
- Dejarlas donde están y construir alrededor. Un cajeado a lo largo de la pared o en una esquina no cuesta ninguna altura aprovechable si las tuberías ya están pegadas a la pared. Es, con diferencia, la solución más barata.
- Reubicar las tuberías entre las vigas o más cerca del techo. Eso es trabajo de fontanería y puede devolver entre 10 y 20 cm — pero solo si hay sitio ahí arriba, y si la pendiente de los desagües se puede seguir manteniendo. Los desagües no se pueden mover sin más; necesitan pendiente en todo su recorrido.
- Bajar el suelo. Eso implica excavar por debajo del nivel de la cimentación, y es un cambio estructural que siempre requiere un ingeniero o un técnico de la construcción. Ni una aplicación, ni un escaneo, ni un artículo pueden determinar si es seguro en tu casa.
La humedad y la luz forman parte de la valoración
La altura de techo es solo una de las tres preguntas que un sótano tiene que superar. Las otras dos son la humedad y la luz natural, y suelen ser las decisivas.
Humedad: un sótano que huele a tierra húmeda, tiene manchas oscuras en el zócalo o eflorescencias salinas en la fábrica debe resolver el problema de humedad antes incluso de poner ningún suelo. Si se construye un suelo estanco y una pared aislada sobre una estructura húmeda, el problema simplemente se traslada detrás de las placas, donde ya no se ve.
Luz natural: las ventanas de sótano quedan altas en la pared y suelen ser pequeñas, y el pozo de luz exterior roba parte de la iluminación. Mide la superficie de vidrio libre de la ventana y anota a qué altura del suelo queda el borde superior — es ese borde superior el que determina hasta dónde llega la luz por el suelo.
¿Se puede usar el sótano como vivienda?
Esa pregunta la decide la administración, no lo que tú mismo puedas medir. En casi todas partes hay requisitos de altura de techo, luz natural, vías de evacuación y protección contra la humedad, y hay que cumplirlos antes de que una estancia de sótano cuente como vivienda y pueda sumarse a la superficie habitable. Dónde están exactamente esos límites varía de un país a otro y de un municipio a otro.
El procedimiento práctico: mide la habitación, dibújala, anota las alturas incluidas las alturas libres bajo las instalaciones — y luego presenta esas cifras a la administración antes de encargar nada. Si el sótano ya lo acondicionó un propietario anterior, merece la pena comprobar si esa superficie figura en el registro oficial de la vivienda y si en su día se autorizó la obra.
Así incluyes el sótano en el plano
HouseSense puede incluir el sótano como una planta independiente, de modo que el plano y las superficies cubran toda la casa y no solo la planta baja. Puedes escanear las habitaciones con el LiDAR del iPhone o dibujarlas sobre el papel milimetrado de la aplicación, y las plantas se apilan en el modelo 3D, de forma que puedas ver cómo queda el sótano bajo el resto de la casa.
Las alturas debes medirlas tú mismo con cinta métrica o láser — tanto de suelo a techo como las alturas libres bajo tuberías, conductos y vigas. Anótalas como cifras con su ubicación, no como una media. Un escaneo te da la forma y la superficie de la habitación; son tus propias medidas de altura las que un profesional utiliza para calcular.
Un ejemplo de cálculo de principio a fin
Un sótano se ha medido así: 2,21 m desde el hormigón en bruto hasta el techo entre las instalaciones, 2,15 m en la esquina más baja, 1,97 m bajo las tuberías de calefacción junto a una de las paredes y 1,89 m en el hueco de la puerta.
Si hay que poner un suelo aislado con un acabado de 12 cm, las cifras utilizables quedan así: 2,03 m de altura libre en la esquina más baja, 1,85 m bajo las tuberías de calefacción y 1,77 m en el hueco de la puerta. Son esas tres cifras las que necesita un profesional — no "poco más de dos metros".
Con esas cifras en la mano puedes decidir: si las tuberías de calefacción se pueden reubicar, recuperas entre 10 y 20 cm justo donde hoy hay 1,85 m. Si no se pueden mover, hay que acondicionar la habitación para no pasar por debajo de ellas — por ejemplo, con armarios o una cama a lo largo de esa pared.