Wie oft sollten Sie eine Immobilie besichtigen, bevor Sie ein Angebot machen?
Zweimal ist der Normalfall: einmal für den Gesamteindruck und einmal, um ihn mit Maßen, Fragen und einer anderen Tageszeit zu überprüfen. Ein dritter Besuch ergibt nur Sinn, wenn Sie eine konkrete Frage haben, die er beantworten kann.
Kurz gesagt: Zwei Besuche decken die meisten Immobilienkäufe ab: der erste für den Gesamteindruck, der zweite, um ihn mit Maßen, mit Fragen auf Basis der Unterlagen und zu einer anderen Tageszeit zu überprüfen. Ein dritter Besuch lohnt sich nur, wenn Sie vorab aufschreiben können, welche Frage er beantworten soll — sonst wiederholen Sie nur den zweiten Besuch mit mehr Begeisterung. Haben Sie beim ersten Besuch einen maßgetreuen Grundriss mit nach Hause genommen, lassen sich viele Fragen zu Hause beantworten statt bei einem weiteren Termin.
Jeder Besuch hat seine eigene Aufgabe
Die meisten glauben, mehr Besuche geben mehr Sicherheit. Das stimmt nur, wenn jeder Besuch eine andere Aufgabe hat als der vorherige. Wird Besuch Nummer drei zu einer Wiederholung von Nummer zwei, erfahren Sie nicht mehr — Sie werden nur verliebter, und Verliebtheit ist keine Information.
- Erster Besuch: Gesamteindruck. Kann ich mich selbst hier wohnen sehen? Wie hängen die Räume zusammen? Wie riecht und klingt es? Halte gern die Geometrie mit einem Scan oder ein paar Maßen fest, aber entscheide noch nichts.
- Zweiter Besuch: Überprüfung. Maße, Technik, Alltagsrouten, Fragen, die auf den Unterlagen der Immobilie basieren — Zustands- und Energieangaben und die offiziell erfassten Flächen — und eine andere Tageszeit, damit Sie Licht und Verkehr zur entgegengesetzten Tageszeit sehen.
- Dritter Besuch (falls nötig): eine einzige, klar abgegrenzte Frage. „Lässt sich die Trennwand entfernen, und was sagt der Bausachverständige, wenn er vor Ort steht?" oder „Wie ist das Licht in der Küche um 17 Uhr im Oktober?" Schreiben Sie die Frage auf, bevor Sie um den Besuch bitten.
Wann ein Besuch genügt
Ein einziger Besuch kann reichen, wenn drei Dinge erfüllt sind: Sie kennen die Gegend bereits und waren zu verschiedenen Zeiten auf der Straße, die Immobilie ist neu oder frisch renoviert, sodass es wenige technische Unbekannte gibt, und Sie haben genug gemessen oder gescannt, um die Einrichtung von zu Hause aus planen zu können. Sind alle drei erfüllt, fügt ein zweiter Besuch selten mehr hinzu als eine Bestätigung.
Ist auch nur eines davon nicht erfüllt — besonders wenn die Immobilie älter ist oder Sie die Gegend nicht kennen — ist der zweite Besuch das Günstigste, was Sie im gesamten Prozess tun können.
Wann Sie mehr als zwei brauchen
- Wenn etwas umgebaut werden soll. Muss eine Wand weg oder ein Badezimmer verlegt werden, gehört ein Besuch mit einer Fachperson dazu. Niemand — weder Makler noch App — kann entscheiden, ob eine Wand tragend ist; das erfordert einen Bausachverständigen oder Ingenieur, der die Konstruktion begutachtet.
- Wenn Licht für Sie entscheidend ist. Die Sonne wandert im Laufe des Jahres stark. Ein weiterer Besuch zu einer anderen Tageszeit ist eine Möglichkeit; den Lichteinfall an einem Modell zu berechnen ist eine andere und schnellere.
- Wenn zwei Personen sich einig werden müssen. Hat die eine Person die Immobilie zweimal gesehen und die andere gar nicht, handelt es sich nicht um zwei Besuche, sondern um zwei verschiedene Prozesse. Sorgen Sie dafür, dass Sie beide gesehen haben, worauf die Entscheidung basieren soll.
- Wenn Sie zwischen zwei Immobilien unentschlossen sind. Dann lohnt sich ein wiederholter Besuch bei der älteren der beiden fast immer — Sie können keinen frischen Eindruck mit einem drei Wochen alten vergleichen.
Was durch mehr Besuche nicht besser wird
Drei Dinge werden nicht klarer, wenn Sie erneut in der Immobilie stehen: die Fläche, die technischen Angaben in den Unterlagen der Immobilie und die Finanzen. Die untersuchen Sie zu Hause am Schreibtisch, mit den Unterlagen, einem Grundriss und einem Taschenrechner. Verwenden Sie dafür einen Besuch, verbringen Sie eine halbe Stunde mit etwas, das Sie in zehn Minuten auf dem Sofa hätten erledigen können.
Umgekehrt werden vier Dinge nur klarer, indem man vor Ort ist: Geräusch, Geruch, Licht und die Alltagsrouten durch die Wohnung. Planen Sie Ihre Besuche danach — nutzen Sie die Zeit in der Immobilie für das, was sich nur erleben lässt, und die Zeit zu Hause für das, was sich berechnen lässt.
So machen Sie einen Besuch überflüssig
Der wirksamste Weg, einen Besuch einzusparen, ist, die Geometrie der Immobilie beim ersten Mal mit nach Hause zu nehmen. Scannen Sie die Räume mit dem LiDAR des iPhones — nachdem Sie den Makler um Erlaubnis gefragt haben — bekommen Sie in HouseSense einen maßgetreuen Grundriss mit Fläche und Raumhöhe pro Zimmer, der tatsächlichen Position der Türen in den Wänden und den Vorsprüngen und Nischen, die das Auge gerne wegkorrigiert. So können Sie „passt das Sofa dort hin?", „wie breit ist der Flur eigentlich?" und „wie groß ist das Badezimmer im Vergleich zu dem anderen Haus?" zu Hause beantworten, statt um einen Termin zu bitten.
Das 3D-Modell berechnet den Lichteinfall aus der Lage und Nordausrichtung der Immobilie, sodass die Frage „wie ist das Licht im November?" nicht erfordert, dass Sie bis zum November warten. Muss etwas umgebaut werden, kann das Aufmaß an einen Handwerker geschickt werden, sodass ein Angebot auf Basis von Maßen statt einer Schätzung berechnet wird. Und Sie können die Immobilie mit dem Finger auf Millimeterpapier zeichnen, wenn Sie keine Erlaubnis zum Scannen bekommen haben. Alles liegt in Ihrer eigenen iCloud; es gibt kein Konto und keinen Server.
Die Faustregel
Besichtigen Sie die Immobilie zweimal, zu zwei verschiedenen Tageszeiten, mit zwei verschiedenen Zwecken. Nehmen Sie beim ersten Mal Maße mit nach Hause. Schreiben Sie eine konkrete Frage auf, bevor Sie um einen dritten Besuch bitten — können Sie die Frage nicht formulieren, lautet die Antwort, dass Ihnen kein Besuch fehlt, sondern eine Entscheidung.