Wie liest man einen Grundriss?
Ein Grundriss ist die Wohnung von oben gesehen, geschnitten in etwa 1,2 Metern Höhe. Die schwarzen Striche sind Wände, die Löcher sind Türen und Fenster, der Bogen zeigt, in welche Richtung die Tür öffnet — und der Maßstab übersetzt das Papier in die Wirklichkeit.
Kurz gesagt: Ein Grundriss ist die Wohnung von genau oben gesehen, als wäre das Haus in etwa 1,2 Metern Höhe waagerecht durchgeschnitten und die Decke abgehoben. Die dicken schwarzen Striche sind durchgeschnittene Wände. Die Löcher in den Wänden sind Türen, Fenster und Durchgänge: Eine Tür hat einen Viertelkreisbogen, der zeigt, in welche Richtung sie öffnet, ein Fenster hat dünne Striche quer über dem Loch, und ein Durchgang ohne Tür ist einfach ein Loch ohne irgendetwas darin. Die Maßketten am Rand sind Entfernungen in Millimetern oder Zentimetern, der Nordpfeil zeigt, in welche Richtung das Haus zeigt, und der Maßstab (z. B. 1:50) sagt, wie viel 1 cm auf dem Papier in Wirklichkeit ist.
Was ein Grundriss eigentlich ist
Ein Grundriss ist kein Bild des Bodens. Er ist ein waagerechter Schnitt: Stellen Sie sich vor, die ganze Wohnung wird in etwa 1,2 Metern Höhe über dem Boden durchgesägt, die obere Hälfte wird abgehoben, und Sie schauen genau in das hinein, was übrig bleibt.
Das erklärt so gut wie alles, worüber sich Menschen beim ersten Mal wundern. Fenster sind als Löcher in der Wand gezeichnet, weil der Sägeschnitt durch das Fenster verläuft. Küchentheken sind vorhanden (sie sind 90 cm hoch, also unter dem Schnitt), während die Oberschränke entweder fehlen oder mit einer gestrichelten Linie gezeichnet sind (sie sitzen über dem Schnitt). Und eine Tür wird in ihrer vollen Breite gesehen, weil die Türöffnung selbst vom Boden bis über Kopfhöhe reicht.
Die Schnitthöhe ist eine Konvention, kein Gesetz. Sie liegt typischerweise zwischen 1,0 und 1,5 m — hoch genug, um über die Küchentheke zu kommen, niedrig genug, um alle gewöhnlichen Fenster zu treffen.
Die schwarzen Striche: so lesen Sie die Wände
Alles, was der Sägeschnitt durchschneidet, wird mit dem kräftigsten Strich des gesamten Grundrisses gezeichnet. Deshalb stehen Wände, Stützen und Kamine schwarz und fett da, während alles andere dünn ist. Ist es dick gezeichnet, ist es Bausubstanz; ist es dünn, ist es Einrichtung, Maß oder Hilfslinie.
Eine Wand wird als zwei parallele Striche mit dem Abstand dazwischen gezeichnet — das ist die Wandstärke, und sie ist maßstabsgetreu. Die Dicke sagt Ihnen etwas:
- 10–12 cm: typischerweise eine leichte Trennwand aus Gips oder Leichtplatten. Trägt normalerweise nur sich selbst.
- 15–20 cm: oft eine gemauerte Innenwand (eine Halbsteinwand) — kann tragend sein.
- 25–50 cm: typischerweise Außenwand. In einem älteren Backsteinhaus ist die Hohlwand oft 30–36 cm; Neubauten mit dicker Dämmung können 40–50 cm haben.
Wichtig: Ein Grundriss sagt Ihnen nicht, ob eine Wand tragend ist. Die Dicke ist ein Hinweis, keine Antwort — es gibt dünne tragende Wände und dicke Wände, die nichts tragen. Nur ein Bausachverständiger, ein Statiker oder die ursprünglichen Konstruktionszeichnungen des Hauses können das feststellen, und das muss geklärt werden, bevor jemand eine Säge an eine Wand ansetzt. Keine App, auch nicht HouseSense, kann oder darf das für Sie entscheiden.
Auf manchen Zeichnungen sind einige Wände schraffiert (Schrägstriche oder Punkte zwischen den zwei Strichen). Das ist eine Materialangabe: Schrägstriche bedeuten typischerweise Mauerwerk oder Beton, Punkte können Dämmung bedeuten. Auf einer einfachen Verkaufszeichnung sind die Wände einfach massiv schwarz, und dann sagt die Schraffur nichts aus.
Tür, Fenster oder Durchgang — so erkennen Sie den Unterschied
Das sind die drei Löcher in der Wand, die am häufigsten verwechselt werden. So sehen sie aus:
Die Tür: ein Strich und ein Bogen
Eine Tür wird als Loch in der Wand mit einem dünnen geraden Strich (das Türblatt selbst, halb geöffnet gezeichnet) und einem Viertelkreisbogen von der Türkante zur Wand gezeichnet. Der Bogen ist der Weg der Tür durch den Raum. Er verrät zwei Dinge gleichzeitig: auf welcher Seite die Scharniere sitzen (der Bogen geht immer von der Scharnierseite aus), und in welchen Raum die Tür hineinschwingt. Liegt der Bogen im Schlafzimmer, öffnet die Tür ins Schlafzimmer hinein.
Eine Schiebetür wird anders gezeichnet: kein Bogen, sondern ein Türblatt neben dem Loch gezeichnet — entweder außen an der Wand oder gestrichelt innerhalb der Wand, wenn sie in eine verdeckte Tasche schiebt. Eine Falttür wird als Zickzack gezeichnet.
Das Fenster: das Loch ist mit dünnen Strichen geschlossen
Ein Fenster ist ein Loch in der Wand, in dem ein bis drei dünne Striche quer über dem Loch gezeichnet sind — das Glas und der Rahmen. Die Wand ist also unterbrochen, aber das Loch ist „geschlossen". Es gibt nie einen Bogen bei einem Fenster in einem gewöhnlichen Grundriss, selbst wenn sich das Fenster öffnen lässt.
Ein bodentiefes Fenster (französischer Balkon oder Terrassentür) kann schwer von einer Tür zu unterscheiden sein. Achten Sie auf den Bogen: Gibt es einen Bogen, kann man hindurchgehen.
Der Durchgang: ein Loch mit nichts darin
Ein offener Durchgang — eine Türöffnung ohne Tür, eine Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer — wird als reiner Unterbruch der Wand gezeichnet. Kein Bogen, keine Querstriche, nur zwei Wandenden mit Luft dazwischen. Gibt es einen Sturz oder einen Bogen oben, den der Sägeschnitt nicht trifft, wird er manchmal gestrichelt gezeichnet.
Die Regel zum Merken: Bogen = Tür. Querstriche = Fenster. Nichts = Durchgang.
Die Maßketten: die Zahlen am Rand
Die dünnen Linien mit Zahlen, die außen um die Zeichnung herum liegen, heißen Maßketten oder Kotenlinien. Jede misst die Entfernung zwischen zwei Punkten, markiert mit einem kleinen Schrägstrich oder Pfeil am Ende.
Es gibt meist mehrere Ebenen übereinander:
- Äußerste Kette: das gesamte Außenmaß des Hauses — die Länge einer Fassade von Ecke zu Ecke.
- Mittlere Kette: Hauptunterteilungen, z. B. der Abstand von der Ecke zu jeder Trennwand.
- Innerste Kette: Details — die Breite der Fenster und ihr Abstand zur nächsten Ecke.
Bauzeichnungen schreiben fast immer in Millimetern ohne Einheit. Steht dort „4120", sind das 4,12 m. Steht dort „980" bei einer Tür, ist das eine 98-cm-Türzarge. Verkaufs- und Wohnungszeichnungen schreiben häufiger in Metern mit Komma („4,12"). Achten Sie auf die Größenordnung: eine vierstellige Zahl bei einer Wand sind Millimeter.
Die Zahl in einer Maßkette gilt immer vor der Zeichnung. Ist die Zeichnung fotokopiert, herunterskaliert oder in einer PDF verzerrt, sind die Striche nicht mehr verlässlich — aber die Zahlen sind, was sie immer waren. Deshalb ist die wichtigste Gewohnheit beim Lesen eines Grundrisses: Verwenden Sie die Zahlen, nicht das Lineal.
Achten Sie auch darauf, ob das Maß bis zur Wandmitte oder bis zur Wandkante geht. Raummaße (das, was Sie selbst mit einem Maßband von Wand zu Wand messen können) sind Innenmaße. Modulmaße auf einer Bauzeichnung können bis zur Wandmitte gehen und sind dann ein paar Zentimeter größer als das, was Sie im Raum messen. In HouseSense sind Innenmaße genau aus diesem Grund die einzige Wahrheit: Sie sollen jede Zahl auf der Zeichnung mit einem Maßband nachprüfen und dasselbe Ergebnis bekommen können.
Der Maßstab: 1:50 und 1:100
Der Maßstab steht meist im Schriftfeld unten rechts. Er sagt, um wie viel die Wirklichkeit geschrumpft ist:
- 1:50 — 1 cm auf dem Papier sind 50 cm in Wirklichkeit. 2 cm sind 1 m. Wird für einzelne Geschosse und Umbauten verwendet, bei denen die Details wichtig sind.
- 1:100 — 1 cm auf dem Papier sind 100 cm, also 1 m. Wird für ganze Häuser und Übersichten verwendet.
- 1:20 — 1 cm sind 20 cm. Wird für Badezimmer, Küchen und Details verwendet.
Rechnung: Sie messen eine Wand mit 8,3 cm auf einer Zeichnung im Maßstab 1:50. Dann ist die Wand 8,3 × 50 = 415 cm = 4,15 m. Wäre dieselbe Zeichnung im Maßstab 1:100, wäre die Wand 8,30 m.
Manche Zeichnungen haben auch einen Maßstabsbalken — ein kleines, in die Zeichnung eingezeichnetes Lineal, in Meter eingeteilt. Er ist Gold wert, denn er schrumpft mit der Zeichnung mit, wenn sie jemand auf A4 statt A3 ausdruckt. Gibt es einen Maßstabsbalken, verwenden Sie ihn statt des geschriebenen Maßstabs.
Der Nordpfeil: in welche Richtung das Haus zeigt
Der Nordpfeil ist ein Pfeil, oft in einem Kreis, mit einem N oder einer Pfeilspitze. Er zeigt nach Norden — und er ist das Einzige auf dem Grundriss, das etwas über Licht aussagt.
Haben Sie den Nordpfeil, können Sie den ganzen Lichttag von der Zeichnung ablesen: Fenster nach Osten geben Morgensonne, nach Süden geben Sonne mitten am Tag und am höchsten am Himmel, nach Westen geben Abendsonne, und nach Norden kommt nie direkte Sonne herein — nur gleichmäßiges, kühles Tageslicht. Ein Wohnzimmer mit nur nordorientierten Fenstern ist nicht dunkel, wird aber nie sonnenbeschienen.
Fehlt der Nordpfeil, können Sie ihn nicht erraten. Viele zeichnen Norden nach oben, aber sehr viele tun das nicht. HouseSense verwendet genau die Nordrichtung als Grundlage für die Sonnenstandsanalyse, bei der die Sonne korrekt für die Adresse und das Datum der Wohnung steht — was nur funktioniert, weil die Ausrichtung und Position der Wohnung bekannte Zahlen sind und keine Schätzung.
Was übersehen wird: Treppen, Koten und gestrichelte Linien
Treppen werden als eine Reihe von Stufen mit einem Pfeil gezeichnet, der in Steigungsrichtung nach oben zeigt — der Pfeil zeigt also den Weg nach oben. Bei mehreren Geschossen wird die Treppe oft mit einer schrägen Bruchlinie quer darüber gezeichnet, weil der Sägeschnitt die Treppe auf halber Höhe durchschneidet: unterhalb der Bruchlinie sehen Sie die Stufen dieses Geschosses, oberhalb sehen Sie nichts.
Koten sind Höhenangaben, meist in einem kleinen Dreieck oder Viereck beim Boden geschrieben, z. B. „+2,80". Das ist die Höhe des Bodens im Verhältnis zu einem Nullpunkt — entweder dem Boden des Erdgeschosses oder dem mittleren Meeresspiegel. Koten zeigen Niveausprünge, die ein Grundriss sonst nicht darstellen kann, weil er von genau oben gesehen ist.
Gestrichelte Linien bedeuten in der Regel „etwas, das vorhanden ist, aber vom Sägeschnitt nicht getroffen wird": Oberschränke, ein Dachüberstand, ein Balken in der Decke, ein Oberlicht, eine Tür, die in eine Wandtasche schiebt. Gestrichelt bedeutet nie „unsicher" — es bedeutet „über oder unter dem Schnitt".
Fünf Checks, wenn Sie einen Grundriss in die Hand bekommen
- Finden Sie den Maßstab und den Nordpfeil. Fehlt einer davon, wissen Sie sofort, was Ihnen die Zeichnung nicht sagen kann.
- Suchen Sie nach dem Wort „unverbindlich" oder „nicht maßstabsgetreu". Das steht oft klein gedruckt auf Grundrissen in Wohnungsanzeigen, und dann sind die Striche nur eine Beschreibung, wo die Räume liegen — keine Quelle für Quadratmeter.
- Prüfen Sie ein Maß in der Wirklichkeit nach. Messen Sie eine Türbreite oder eine Wohnzimmerwand mit dem Maßband und halten Sie sie gegen die Zeichnung. Stimmt das eine, können Sie sich auf den Rest verlassen. Stimmt es nicht, stimmt nichts.
- Zählen Sie die Bögen. Gehen Sie alle Türen durch und schauen Sie, in welche Richtung sie schwingen. Genau dort entdecken Sie, dass kein Platz für das Bett ist, oder dass zwei Türen im Flur aufeinandertreffen.
- Prüfen Sie die Wandstärken. Sind alle Wände gleich dick gezeichnet, ist die Zeichnung skizziert und nicht vermessen — dann fehlen typischerweise 5–10 cm an jeder Stelle, wo in Wirklichkeit eine Außenwand ist.
Wenn Sie die Zeichnung selbst erstellen sollen
Sollen Sie nicht nur einen Grundriss lesen, sondern einen erstellen, gelten dieselben Anforderungen, die Sie gerade zu prüfen gelernt haben: richtige Innenmaße, ehrliche Wandstärken, Türen mit der richtigen Öffnungsrichtung und eine passende Nordrichtung.
HouseSense erstellt den Grundriss entweder, indem die Wohnung mit dem LiDAR des iPhones gescannt wird, oder indem sie auf einem digitalen Millimeterpapier mit dem Finger gezeichnet wird. Egal welchen Weg man wählt, das Ergebnis ist dasselbe: ein maßstabsgetreuer Grundriss mit Maßen, Flächen, Türen und Fenstern — der sich genau nach den oben stehenden Regeln lesen lässt.