Alle Artikel · 7 Min. Lesezeit

Was kostet es, die Decke in einem Raum anzuheben?

Der Preis hängt davon ab, was über der Decke sitzt. Eine abgehängte Decke zu entfernen ist ein Kleinbetrag; bis zum First zu öffnen ist ein Umbau mit Statiker, Dämmung und neuer Deckenfläche. So finden Sie heraus, vor welcher der drei Aufgaben Sie stehen.

Zuerst: Finden Sie heraus, was tatsächlich über der Decke sitzt

Der Preis für das Anheben einer Decke wird fast ausschließlich davon bestimmt, was sich darüber verbirgt. Derselbe Raum kann einen kleinen Betrag oder ein Vielfaches davon kosten, um 30 cm mehr Raumhöhe zu bekommen, je nachdem, was verlegt werden muss. Deshalb ist die erste halbe Stunde mit einer Taschenlampe und einem Zollstock die am besten investierte halbe Stunde im ganzen Projekt.

Die typischen Schichten über einer Decke, von der günstigsten bis zur teuersten zu entfernen:

• Eine abgehängte Gipsdecke oder eine Plattendecke auf Latten unter der ursprünglichen Decke. Oft angebracht, um eine alte Decke, Kabel oder eine Lüftung zu verbergen. Relativ leicht zu entfernen — aber das, was verborgen war, muss woanders hin.
• Ein Rohrkasten mit Abfluss-, Lüftungs- oder Heizungsrohren. Lässt sich selten einfach entfernen; die Rohre müssen umverlegt werden, und das ist Sanitärarbeit mit eigener Rechnung.
• Dämmung auf einem Dachboden. Öffnen Sie die Decke, muss die Dämmung mit ins Dach hinauf, und dann muss die Dachkonstruktion sie aufnehmen können — mit Luftspalt darüber.
• Eine Geschossdecke mit Balken zwischen zwei Etagen. Sie trägt den Boden darüber und meist auch einen Teil des Hauses. Hier endet die Selbsteinschätzung.

Sind Sie unsicher, was über der Decke ist, kann ein einzelnes 10 × 10 cm großes Loch in einer Ecke, das Sie selbst wieder schließen, Ihnen monatelanges Rätselraten ersparen. Gibt es irgendetwas, das nach einer tragenden Konstruktion aussieht, muss ein Bausachverständiger oder ein Statiker es sich ansehen. Weder eine App noch ein Scan noch ein Artikel kann entscheiden, ob eine Konstruktion tragend ist.

Aufgabe 1: eine abgehängte Decke oder einen Rohrkasten entfernen

Eine abgehängte Decke zu entfernen ist der günstigste Weg zu mehr Raumhöhe und für viele Wohnungen der einzige überhaupt. Der Gewinn liegt typischerweise bei 5-30 cm, je nachdem, wie tief die Decke abgehängt ist. Messen Sie den Abstand an einem Lampenausschnitt oder einer Durchführung, bevor Sie irgendetwas durchrechnen.

Die Arbeit besteht aus Abriss, Entsorgung des Bauschutts, Verlegen dessen, was die Decke verbarg (Spots, Kabel, Lüftung), und danach einer neuen Deckenfläche: Spachteln und Streichen, wenn die alte Decke darüber intakt ist, oder neue Gipsplatten, wenn nicht.

Für ein gewöhnliches Zimmer mit Handwerkern für die gesamte Aufgabe gehört das inklusive Abriss und neuer, malerfertiger Deckenfläche zu den günstigeren Posten in einem Renovierungsprojekt — aber die Zugänglichkeit und das, was die Decke verbarg, verschieben die Zahl mehr als die Quadratmeter. Müssen Spots, Lüftung oder Rohre umverlegt werden, ist das der Posten, der ausufert, und es ist auch der, für den der Handwerker sich absichert. Die Zahl ist eine Größenordnung, um zu beurteilen, ob das Projekt in Ihre Preisklasse fällt. Sie ersetzt kein Angebot.

Aufgabe 2: bis zum First in einem Dachgeschoss öffnen

Die waagerechte Decke in einem Dachgeschoss zu entfernen und den Raum bis zum First offen zu lassen, ist die Lösung, die pro investiertem Euro das meiste Raumgefühl bringt — und sie ist trotzdem ein Umbau, keine oberflächliche Aufgabe. Rechnen Sie für ein gewöhnliches Dachgeschoss mit einem der größeren Posten im Renovierungsbudget, und damit, dass der Zustand des Dachs und die Zugänglichkeit mehr für die Zahl bedeuten als die Anzahl der Quadratmeter.

Das gehört ins Budget:

• Neue Dämmung im Dach statt auf der Decke, mit dem Luftspalt, den die Konstruktion über der Dämmung erfordert.
• Neue Dampfsperre, dicht und durchgängig. Daran sollte nicht gespart werden: Eine undichte Dampfsperre in einer Dachschräge führt zu Feuchtigkeit in der Konstruktion, und der Schaden zeigt sich erst Jahre später.
• Neue Deckenfläche, typischerweise Gips oder Bretter, sowie Anstrich.
• Eventuelle Verstärkung, wenn Kehlbalken oder Sparrenelemente entfernt werden, die das Dach zusammenhalten. Dieser Punkt ist Sache des Statikers, nicht allein des Zimmermanns.
• Elektro und Heizung, die mit nach oben oder unten verlegt werden müssen.

Eine Sache kann die Rechnung entscheidend verschieben: Braucht das Dach ohnehin in wenigen Jahren einen Austausch, ist es weit günstiger, beides in einem Zug zu machen. Gerüst, Dacheindeckung, Unterdach und Dämmung teilen sich dann die Rechnung, statt zweimal bezahlt zu werden. Ist das Dach neu, gilt das Umgekehrte — dann muss ein Teil davon wieder heruntergenommen werden.

Aufgabe 3: eine Geschossdecke entfernen oder den Boden absenken

Wollen Sie einen doppelt hohen Raum oder mehr Höhe im Keller, sprechen wir über Konstruktionsänderungen. Eine Geschossdecke zu entfernen beseitigt einen Boden, der oft zur Aussteifung des Hauses beiträgt. Einen Kellerboden abzusenken bedeutet Aushub unterhalb der Fundamentebene, und das lässt sich nicht ohne Berechnung machen.

Hier gelten drei Dinge ausnahmslos:

• Ein Statiker oder Bausachverständiger muss hinzugezogen werden, bevor irgendetwas bestellt wird.
• So etwas muss in der Regel genehmigt werden, bevor die Arbeit beginnt, und die Änderung muss anschließend erfasst werden, wenn sich die Wohnfläche ändert. Was genau erforderlich ist, hängt davon ab, wo die Immobilie liegt; fragen Sie zuerst beim Bauamt nach — nicht hinterher.
• Der Preis lässt sich nicht in Spannen fassen, die aufzuschreiben sich lohnt. Er hängt vollständig davon ab, was die Berechnung als nötig zeigt, und die Berechnung kann genauso gut mit "das geht nicht" enden wie mit einer Zahl.

Lohnt sich das? Rechnen Sie in Kubikmetern, nicht in Zentimetern

"20 cm" klingt nach nicht viel. Aber die Raumhöhe multipliziert sich mit der gesamten Raumfläche, deshalb muss der Gewinn als Volumen gerechnet werden, nicht als Höhe.

Ein Beispiel: Ein Wohnzimmer von 5,00 × 5,00 m = 25 m² mit 2,30 m Deckenhöhe fasst 25 × 2,30 = 57,5 m³. Wird die Decke um 20 cm auf 2,50 m angehoben, werden es 25 × 2,50 = 62,5 m³. Das sind 5 m³ mehr Raum, und das alles über Augenhöhe, wo man es sieht.

Beachten Sie, dass der Prozentsatz nicht von der Raumgröße abhängt: 2,50 ÷ 2,30 = 1,087, also 8,7 % mehr Raum, egal ob der Raum 12 oder 40 m² groß ist. Nur die Kubikmeter — und damit die Rechnung — wachsen mit der Fläche. In einem kleinen Zimmer von 12 m² ergeben dieselben 20 cm 2,4 m³ mehr; in einem 40 m² großen Wohnzimmer sind es 8,0 m³.

Setzen Sie Ihre eigene Angebotssumme für den Umbau des Wohnzimmers ein und rechnen Sie sie auf den Kubikmeter um. Machen Sie dieselbe Übung an einem Anbau, bevor Sie das teuer nennen: Ein Anbau muss Fundament, Außenwände, Dach und ein Baugenehmigungsverfahren mitbezahlen, und pro Kubikmeter ist er in vielen älteren Häusern teurer, als in einem Raum, den Sie bereits haben und bereits beheizen, Höhe zu gewinnen.

So bekommen Sie ein Angebot, das hält

Ein Handwerker kann keinen Festpreis für eine Decke aus "das Wohnzimmer ist ungefähr 25 Quadratmeter" geben. Das gehört in die Anfrage:

• Die Maße des Raums und die Fläche, innen von Wand zu Wand gemessen.
• Die Raumhöhe an mehreren Stellen gemessen — mindestens vier — sowie die niedrigste und die höchste Messung. Alte Decken sind selten waagerecht, und die Spanne zwischen niedrigstem und höchstem Wert ist selbst ein Arbeitsposten.
• Was in oder unter der Decke sitzt: Spots, Lüftung, Rohrkästen, Durchführungen, Rauchmelder.
• Zugänglichkeit: Stockwerk, Treppenbreite, ob Bauschutt herausgefahren werden kann, und ob ein Gerüst nötig ist.
• Ob Sie währenddessen in der Wohnung wohnen. Staubschutz und Etappenteilung kosten Stunden, und das ist der Posten, der im ersten Angebot am häufigsten vergessen und im zweiten schmerzlich erinnert wird.

HouseSense kann die erste Hälfte dieser Liste liefern: einen maßgenauen Grundriss und ein Aufmaß mit den Flächen und Wandflächen des Raums, das Sie der Anfrage beilegen können, sodass alle Handwerker auf dasselbe bieten. Die Höhenmaße müssen Sie selbst mit einem Maßband an den vier oder fünf Stellen im Raum nehmen — und als vier Einzelzahlen mitschicken, nicht als einen Durchschnitt. Der Durchschnitt verbirgt genau das, was der Handwerker bepreisen muss.