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Was kostet es, einen Grundriss seines Hauses erstellen zu lassen?

Von nichts bis zu einem ernsthaften Honorar — und was den Preis bestimmt, ist nicht, wie hübsch die Zeichnung wird, sondern wie viel Verantwortung mitgeliefert wird.

Vier Stufen — von Verantwortung, nicht von Schönheit

Das Wort "Grundriss" umfasst vier ganz unterschiedliche Produkte, und deshalb reichen die Preise von null bis zu einem ernsthaften Honorar. Was Sie bezahlen, sind nicht die Striche. Es ist, wer für die Maße geradesteht — und gegenüber wem.

• Stufe 1 — Ihr eigener Grundriss. Sie stehen selbst für die Maße gerade. Sie messen selbst und zeichnen selbst, ob auf Papier, in einem kostenlosen Einrichtungsprogramm oder in einer App wie HouseSense, wo das LiDAR des iPhones die Räume scannt, oder Sie zeichnen sie mit dem Finger auf ein Millimeterraster. Das Ergebnis ist maßgenau, wenn Ihre Maße stimmen, und taugt für Einrichtung, Bodenbestellung, Küchenplanung und zum Einholen von Handwerkerangeboten.
• Stufe 2 — Vermessungsbüro oder der Zeichner des Maklers. Eine Fachperson steht für das Aufmaß gerade. Ein Zeichner kommt vorbei, vermisst das Haus und liefert einen hübschen, maßgenauen Grundriss mit Raumnamen und Flächen — die Art, die Sie in einem Exposé sehen. Der Preis deckt Anfahrt, ein paar Stunden vor Ort und das Zeichnen.
• Stufe 3 — Architekt oder Bauingenieur. Eine Fachperson steht gegenüber der Behörde für das Projekt gerade. Hier bekommen Sie ein Zeichnungsset: Grundriss, Schnitt, Ansichten und Lageplan, in einer Qualität gezeichnet, die ein Bauantrag in der Regel als Grundlage nutzen kann. Wird bei Anbauten, Gauben, Wanddurchbrüchen und Nutzungsänderungen gebraucht.
• Stufe 4 — Vermessungsingenieur. Eine öffentlich bestellte Fachperson steht für Grenzen und Kataster gerade. Der Vermessungsingenieur ist der Einzige, der sich rechtsverbindlich dazu äußern kann, wo die Grenze verläuft. Bezahlt wird nicht dafür, Ihre Räume zu zeichnen, sondern dafür, das Grundstück, Baulinien und Grenzabstände festzustellen.

Stufe 2 ist das, was die meisten meinen, wenn sie nach dem Preis fragen. Ein gewöhnliches Einfamilienhaus liegt für Aufmaß und Zeichnung typischerweise in einem bescheidenen Honorarbereich — oft in der Größenordnung von ein bis zwei Tageslöhnen einer Fachkraft —, und wo Sie in dieser Spanne landen, hängt vor allem von der Anzahl der Räume und Ecken ab, die vermessen werden müssen, nicht von den Quadratmetern des Hauses. Stufe 3 kostet manchmal mehr, weil es eine andere Aufgabe ist: Es müssen auch Wandstärken, Konstruktionen, Höhenkoten und die Lage auf dem Grundstück gezeigt werden. Und Stufe 4 wird gesondert bepreist, weil eine Grenze ein rechtliches Verhältnis ist, kein Maß. Die Sätze für alle vier Stufen unterscheiden sich stark von Land zu Land und sogar zwischen Regionen — betrachten Sie jede genannte Zahl als Ausgangspunkt, nicht als Angebot, und holen Sie zwei oder drei lokale Angebote ein, bevor Sie sich festlegen.

Was den Preis nach oben treibt

Die meisten, die Grundrisse erstellen, rechnen entweder nach Stunden oder nach Quadratmetern — aber drei andere Dinge verschieben die Zahl mehr, und es lohnt sich, sie zu kennen, bevor Sie ein Angebot einholen:

1. Die Anzahl der Räume, nicht die Quadratmeter. Ein offenes Haus von 150 m² mit fünf Zimmern wird schneller vermessen als ein Haus von 110 m² mit elf Zimmern, Schränken und einer Treppe.
2. Dachschrägen, versetzte Ebenen und Pultdächer. Alles, was kein rechtwinkliges, waagerechtes Viereck ist, kostet zusätzliche Zeit — sowohl beim Messen als auch beim Zeichnen.
3. Wofür die Zeichnung gebraucht wird. Ein Plan für die Einrichtung kann allein nach Innenmaßen gezeichnet werden. Eine Zeichnung für einen Bauantrag muss auch Wandstärken, Konstruktionen, Höhenkoten und die Lage auf dem Grundstück zeigen, und das ist eine andere Aufgabe.

Auch die Geografie spielt mit: Die Anfahrt von einer Großstadt auf eine Insel oder in eine dünn besiedelte Gegend kommt obendrauf, und die Stundensätze sind in und um die großen Städte in der Regel höher als in der Provinz.

Wann reicht es, den Grundriss selbst zu erstellen?

Als Grundregel können Sie den Grundriss selbst erstellen, wenn er dazu dient, etwas zu entscheiden — und Sie sollten eine Fachperson bezahlen, wenn er dazu dient, etwas genehmigen zu lassen oder sich rechtlich zu binden.

Ihr eigener Grundriss reicht völlig aus für:

• Einrichtung und Möbelplatzierung — passt das Sofa, lässt sich das Bett drehen?
• Bestellung von Boden, Fliesen, Farbe und Leisten, wofür Sie eine Fläche und einen Umfang brauchen
• Küchen- und Badplanung, wo Sie mit den Maßen zum Händler gehen
• Das Einholen von ersten Angeboten von Handwerkern, damit sie mit einem realistischen Umfang rechnen können, statt zu raten
• Die Dokumentation der Wohnung, wie sie ist, vor einem Umbau

Für einen professionellen Grundriss sollten Sie zahlen, wenn:

• Ein Bauantrag bearbeitet werden muss — Anbau, Gaube, Wintergarten, Nutzungsänderung
• Eine Wand entfernt oder verändert werden soll und der geringste Zweifel besteht, ob sie tragend ist. Eine App, ein Scan oder eine Zeichnung kann niemals entscheiden, ob eine Wand tragend ist — das erfordert einen Bausachverständigen oder einen Statiker, der die Konstruktion sieht
• Es Streit über Grenzen, Baulinien oder den Abstand zur Nachbargrenze gibt — hier brauchen Sie einen Vermessungsingenieur
• Die Immobilie über einen Makler verkauft werden soll, der einen Grundriss in seinem eigenen Format für das Exposé verlangt
• Ein verbindliches Angebot auf Grundlage der Zeichnung abgegeben werden soll und der Handwerker einen verantwortlichen Absender für die Maße haben möchte

Was es kostet, den Grundriss selbst zu erstellen — an Zeit

Der selbst erstellte Grundriss kostet kein Geld, sondern Stunden. Die Größenordnung für ein Einfamilienhaus von 140 m² mit acht Zimmern:

• Mit Laserentfernungsmesser und Millimeterpapier: 2-4 Stunden zum Messen und Zeichnen, plus Korrekturen hinterher. Ein Laserentfernungsmesser ist eine einmalige Ausgabe, die im Vergleich zu einer Vermessungsrechnung verschwindet, und er lässt sich wiederverwenden.
• Mit LiDAR-Scan auf einem iPhone oder iPad: Der Scan eines Raums dauert typischerweise ein paar Minuten Herumgehen, und der Rest der Zeit geht für das Korrigieren von Ecken und das Benennen von Räumen drauf. Das erfordert ein Modell mit LiDAR-Sensor — das sind die Pro-Modelle, und das steht in den technischen Daten des Telefons.
• Durch Zeichnen der Wohnung am Bildschirm anhand von Maßen, die Sie bereits genommen haben: Hier ist die Zeichnung nicht von der Hardware des Telefons abhängig, und Sie können ein altes Exposé als Skizze verwenden und Ihre eigenen, gemessenen Zahlen eintragen.

In HouseSense führen beide Wege zum selben Ergebnis: ein maßgenauer Plan mit Flächen pro Raum, ein Aufmaß, das Sie an einen Handwerker schicken können, und ein 3D-Modell. Der Unterschied zwischen dem kostenlosen und dem bezahlten Grundriss ist nicht, ob die Zeichnung hübsch ist — es ist, wer für die Maße geradesteht und ob es eine Fachperson gibt, die eine Behörde oder ein Bauunternehmen zur Verantwortung ziehen kann.

Vier Wege, den Preis zu senken

1. Prüfen Sie, ob die Zeichnung bereits existiert. Das Bauaktenarchiv hat oft die ursprünglichen Zeichnungen des Hauses, und vielerorts ist das Archiv online zugänglich. Wurde das Haus in den letzten 15-20 Jahren verkauft, liegt in der Regel auch ein Grundriss im alten Exposé. Eine vorhandene Zeichnung, die Sie selbst kontrollmessen, spart die gesamte Stufe 2.
2. Messen Sie selbst und bezahlen Sie nur fürs Zeichnen. Mehrere Zeichenbüros geben einen niedrigeren Preis, wenn sie maßgenaue Werte bekommen, statt selbst hinausfahren zu müssen. Fragen Sie direkt, was Sie sparen, wenn Sie die Maße selbst liefern.
3. Bestellen Sie nur, was Sie brauchen. Brauchen Sie einen Plan, um eine Küche zu bestellen, bitten Sie nicht um Schnitte und Ansichten.
4. Holen Sie drei Angebote ein. Die Streuung zwischen Zeichenbüros für dieselbe Aufgabe beträgt oft 50 % oder mehr, weil manche das Aufmaß als Routine behandeln und andere als eigenes Projekt.

Das Kurze zu Preis und Verantwortung

Ein Grundriss, den Sie selbst erstellen, ist kostenlos und gut genug für alles, was mit Planen und Einrichten zu tun hat. Ein Grundriss von einer Fachperson kostet Geld, weil jemand mit einer Zulassung oder einer Versicherungshaftung gegenüber der Behörde, dem Käufer oder dem Bauunternehmen für die Maße geradesteht. Das ist der ganze Unterschied, und danach sollten Sie wählen — nicht danach, wie hübsch das Ergebnis auf dem Bildschirm aussieht. Sind Sie unsicher, welche Stufe Ihre Aufgabe erfordert, fragen Sie die Baubehörde am Standort, was sie brauchen; das ist kostenlos, und sie sind es, die den Antrag bearbeiten.