Alle Artikel · 5 Min. Lesezeit

Was ist ein Nachtrag, und wie vermeide ich Rechnungen, mit denen ich nicht gerechnet hatte?

Ein Nachtrag ist alles, was nicht im Angebot stand. Er entsteht entweder, weil die Mengen falsch waren, oder weil etwas Unerwartetes auftauchte. Die erste Art können Sie durch Aufmaß komplett ausschließen; die zweite können Sie nur vorab vertraglich in den Griff bekommen.

Die zwei Arten von Nachträgen — sie müssen unterschiedlich behandelt werden

Jeder Nachtrag fällt in eine von zwei Kategorien, und der Unterschied bestimmt, was Sie dagegen tun können.

Mengennachträge entstehen, wenn das, von dem alle wussten, dass es gemacht werden muss, sich als mehr herausstellt, als kalkuliert wurde. Das Wohnzimmer hatte 33,8 m² Nettowandfläche, nicht 30. Es gab 18 laufende Meter Fußleiste, nicht 14. Es gab sieben Fenster, nicht fünf. Das ist nicht unvorhersehbar — es ist nur ungemessen. Es lässt sich vollständig ausschließen.

Zustandsnachträge entstehen, wenn etwas Verborgenes zum Vorschein kommt: Feuchtigkeit in einer Außenwand, ein Unterboden, der nicht trägt, drei Lagen Tapete unter dem Filz, ein altes Rohr hinter dem Gips. Das können weder Sie noch der Handwerker im Voraus sehen, ohne etwas zu öffnen. Das lässt sich nicht ausschließen — nur vereinbaren.

Der häufigste Fehler ist, Mengennachträge so zu behandeln, als wären sie Zustandsnachträge: zu akzeptieren, dass „der Raum eben größer war", als sei das eine Naturgewalt. Das war es nicht. Es war eine Zahl, die niemand gemessen hatte.

So schließen Sie Mengennachträge aus

Geben Sie dem Handwerker die Mengen, bevor ein Preis genannt wird:

• Netto-Wandfläche pro Raum — die Wandfläche abzüglich Türen und Fenster.
• Boden- und Deckenfläche in Innenmaßen, nicht die offizielle Wohnfläche — die wird außen um die Außenwände gemessen und ist daher größer als der Boden in den Räumen.
• Raumhöhe, an drei Stellen gemessen — niedrigster und höchster Wert, kein Durchschnitt.
• Anzahl und Maße aller Türen und Fenster, mit Position.
• Laufende Meter Fußleiste nach Abzug der Türöffnungen.

Stehen die Mengen im Angebot, sind sie Teil der Vereinbarung. Stellt sich heraus, dass es 10 % mehr Wand gab als angegeben, ist das immer noch eine Diskussion — aber jetzt ist es eine Diskussion über eine Abweichung von einem vereinbarten Wert, statt darüber, was sich jemand vorgestellt hatte.

Bitten Sie daher darum, dass das Angebot die Mengen enthält, auf denen es beruht. Ein Angebot, das nur „Streichen Wohnzimmer" sagt, lässt sich nicht überprüfen. Ein Angebot, das „Streichen von 33,8 m² Nettowandfläche in zwei Anstrichen" sagt, lässt sich überprüfen.

So zähmen Sie Zustandsnachträge

Sie können sie nicht vorhersagen. Sie können steuern, was passiert, wenn sie auftreten. Vier Sätze erledigen den größten Teil der Arbeit, und sie sollten schriftlich im Vertrag stehen:

1. „Nachträge werden erst nach meiner schriftlichen Zustimmung begonnen." Ohne diesen Satz kann ein Telefonanruf vor Ort zu einem Posten auf der Rechnung werden.
2. „Nachträge werden zum vereinbarten Stundensatz plus nachgewiesenem Material abgerechnet." Schreiben Sie den Stundensatz in den Vertrag, während Sie noch im Guten miteinander umgehen.
3. „Ich muss kontaktiert werden, bevor der Gesamtpreis eine vereinbarte Obergrenze übersteigt." Ein konkreter Wert im Vertrag ist besser als „falls es viel teurer wird".
4. „Nachträge werden mit Menge und Preis beschrieben, bevor sie ausgeführt werden." Dann ist es ein kleines Angebot statt einer Überraschung.

Für größere Aufträge gibt es an den meisten Orten ein festes Regelwerk mit Standardbedingungen für Bauarbeiten zwischen einem privaten Bauherrn und einem Handwerker, das unter anderem beschreibt, wie Nachträge bestellt und abgerechnet werden. Solche Bedingungen gelten selten von selbst — sie müssen schriftlich vereinbart werden. Sind Sie unsicher, was in Ihrer Situation gilt, fragen Sie eine Fachkraft; ein Artikel ist keine Rechtsberatung.

Was Sie selbst tun können, um das Ungewisse zu verringern

Manche verborgenen Umstände lassen sich aufdecken, bevor die Arbeit beginnt — und es ist weit günstiger, es bei der Planung zu wissen, als es am dritten Tag zu entdecken:

• Schneiden Sie ein Loch. Eine Probeöffnung von 20 × 20 cm in einer Gipswand kostet fast nichts, sie wieder zu schließen, und kann klären, was darin ist.
• Heben Sie eine Diele in einer Ecke an und sehen Sie sich den Unterboden an.
• Besorgen Sie alte Zeichnungen aus dem Archiv der Behörden zu den Bauakten. Sie sind nicht immer korrekt, aber sie zeigen, was ursprünglich geplant war.
• Bitten Sie um eine bautechnische Begehung bei größeren Projekten — besonders in einem Haus, das schon viele Jahrzehnte auf dem Buckel hat.
• Fotografieren Sie alles, bevor die Arbeit beginnt. Das löst hinterher überraschend viele Streitigkeiten.

Die Reserve: einplanen, und nicht anrühren

Eine verbreitete Praxis bei Renovierungen ist, eine Reserve zusätzlich zum vereinbarten Preis einzuplanen. Die Höhe hängt ganz davon ab, wie viel verborgen ist: In einer durchsanierten Wohnung mit bekanntem Untergrund ist der Bedarf gering, während ein Haus aus den 1930er-Jahren mit Eingriffen in Konstruktion und Installationen wesentlich mehr erfordern kann. Vereinbaren Sie die Höhe der Reserve mit dem Handwerker anhand der Vorbehalte, die das Angebot enthält — sie zeigen, wo die Unsicherheit liegt.

Der Sinn einer Reserve ist nicht, mehr Geld zum Ausgeben zu haben. Es geht darum, einem notwendigen Nachtrag zustimmen zu können, ohne mitten im Projekt einen anderen Raum streichen zu müssen.

Der eine Umstand, der nie als „schauen wir mal" behandelt werden darf

Ob eine Wand tragend ist. Soll eine Wand entfernt oder durchbrochen werden, kann das weder ein Maßband noch ein LiDAR-Scan noch eine App feststellen — ein Scan misst Dicke und Position der Wand, nicht was auf ihr lastet. Dafür braucht es einen Bausachverständigen oder einen Ingenieur — und die Arbeit muss zudem von den Behörden genehmigt werden, bevor sie beginnt.

Es ist auch der teuerste Posten, den man während der Arbeit entdeckt: eine tragende Wand erfordert typischerweise einen berechneten Träger, eine Abstützung und eine genehmigte Lösung. Klären Sie das, bevor Angebote eingeholt werden — sonst ist es kein Nachtrag, sondern ein neues Projekt.

So haben Sie die Mengen von Anfang an im Griff

Sie können von Hand mit einem Maßband messen; rechnen Sie mit 10-20 Minuten pro Raum, wenn die Raumhöhe an drei Stellen gemessen werden muss und jede Öffnung vier Werte braucht.

HouseSense erstellt die Mengengrundlage für Sie. Scannen Sie die Wohnung mit LiDAR auf einem iPhone Pro — oder zeichnen Sie sie selbst am Bildschirm anhand Ihrer eigenen Maße — berechnet das Aufmaß der App Netto-Wandflächen mit abgezogenen Türen und Fenstern, fasst Boden- und Deckenflächen sowie Raumhöhen zusammen und listet jede Öffnung in einem Fenster- und Türverzeichnis auf. Daraus wird ein PDF, das Sie dem Angebot beilegen können, sodass die Mengen ein vereinbarter Teil der Grundlage sind und keine Vermutung.

Die App kann nicht in die Wand hineinsehen — und sollte auch nicht so tun, als könnte sie das. Aber sie kann dafür sorgen, dass die Hälfte der Nachträge, die nie hätte entstehen dürfen, auch nicht entsteht.