Alle Artikel · 5 Min. Lesezeit

Darf ich eine Immobilie scannen, in der ich mich gerade in einer Besichtigung befinde?

Technisch geht das ohne Weiteres — aber fragen Sie zuerst den Makler oder Verkäufer, und beschränken Sie den Scan auf die Räume selbst statt auf die Sachen der Leute.

Warum man bei einer Besichtigung überhaupt scannen will

Eine Besichtigung dauert meist 20-30 Minuten, und danach erinnern sich die wenigsten, ob das Schlafzimmer 3,4 oder 3,9 Meter breit war. Das entscheidet aber, ob Ihr jetziges Doppelbett und zwei Nachttische hineinpassen. Ein Scan gibt Ihnen einen maßgetreuen Grundriss, den Sie zu Hause in Ruhe durchrechnen können — und eine Grundlage, um einen Handwerker zu fragen, was der Umbau der Küche kosten würde.

Der Grundriss im Exposé beantwortet das selten. Er ist gezeichnet, um einen Überblick zu geben, oft ohne Maße für jeden Raum, und er beruht in der Regel auf den äußeren Flächen aus dem amtlichen Register — nicht auf dem Boden, auf dem Sie tatsächlich Möbel aufstellen können. Ein Scan oder ein Aufmaß liefert Ihnen Innenmaße, und genau die entscheiden über eine Einrichtung.

Fragen — und zwar konkret

Der wichtigste Rat ist zugleich der einfachste: Fragen Sie, bevor Sie scannen. Nicht ein gemurmeltes "Darf ich mal...", sondern einen konkreten Satz, zu dem der Makler Ja oder Nein sagen kann:

"Darf ich mit dem Handy schnell einen 3D-Scan der Räume machen? Ich nutze ihn nur, um zu sehen, ob unsere Möbel hineinpassen — er bleibt auf meinem eigenen Telefon."

Die Erfahrung zeigt: Die meisten Makler sagen Ja, wenn sie wissen, worum es geht. Was Unbehagen erzeugt, ist nicht der Scan selbst — es ist eine fremde Person, die mit erhobenem Telefon herumläuft, ohne gesagt zu haben, warum. Ein Verkäufer, der Sie im eigenen Wohnzimmer filmen sieht, denkt ganz natürlich an etwas ganz anderes als an Grundrisse.

Sind noch andere Interessenten bei der Besichtigung, gilt das auch für sie. Warten Sie, bis der Raum leer ist, oder bitten Sie die Leute, zur Seite zu treten. Das ist sowohl höflich als auch besser für den Scan — Menschen in Bewegung verwirren die Geometrie.

Was Sie scannen sollten — und was Sie besser lassen

Ein LiDAR-Scan für einen Grundriss braucht Flächen und Kanten: Wände, Boden, Decke, Türöffnungen, Fenster, Nischen und Dachschrägen. Alles andere ist in diesem Zusammenhang nur Störung. Halten Sie die Kamera also in Brusthöhe und lassen Sie sie an den Wänden entlanggleiten, statt über die Einrichtung zu schwenken.

Dinge, die guter Stil außerhalb des Scans lässt:

• Fotografien, Briefe, Kalender und Pinnwände. Das ist das Leben anderer Leute, nicht die Geometrie der Immobilie.
• Offene Schränke, Schubladen und der Medizinschrank. Brauchen Sie die Tiefe eines Schranks, messen Sie sie stattdessen mit dem Zollstock.
• Das Kinderzimmer, wenn Kinder darin sind. Warten Sie, oder überspringen Sie den Raum und messen Sie die vier Wände mit dem Zollstock.
• Durch die Fenster zum Garten oder zur Terrasse der Nachbarn. Die Nachbarn haben zu gar nichts Ja gesagt.
• Eingeschaltete Bildschirme mit der Post oder dem Kalender von irgendjemandem darauf.

Eine gute Faustregel: Würden Sie sich unwohl fühlen, wenn jemand das in Ihrem eigenen Zuhause scannen würde, dann scannen Sie es auch nicht bei anderen.

Praktisches Vorgehen während der Besichtigung

So kommen Sie am schnellsten durch, ohne aufdringlich zu wirken:

1. Fragen Sie an der Tür, bevor Sie die Jacke ausziehen. Dann ist es geklärt, bevor Sie mitten im Wohnzimmer stehen.
2. Machen Sie zuerst den Rundgang wie alle anderen, ohne Telefon. Sie bekommen einen besseren Eindruck und wissen, welche Räume es wert sind, gescannt zu werden.
3. Scannen Sie die Räume, die den Kauf entscheiden — meist Küche, Wohnzimmer und das engste Schlafzimmer. Nicht das ganze Haus, wenn die Zeit knapp ist.
4. Nehmen Sie ein paar Zollstockmaße als Kontrolle. Eine Wandlänge pro Raum, im Telefon notiert. So können Sie hinterher sehen, ob der Scan gepasst hat.
5. Bedanken Sie sich und sagen Sie, dass Sie den Scan haben. Offenheit hinterher ist genauso viel wert wie das Fragen vorher.

Bekommen Sie ein Nein — dann zeichnen Sie stattdessen

Manche Verkäufer wollen ihr Zuhause nicht gescannt haben, und das ist eine völlig legitime Haltung. Dann besteht die Alternative darin, ein paar Schlüsselmaße zu nehmen und die Immobilie anschließend zu zeichnen. HouseSense kann die Immobilie mit dem Finger auf Millimeterpapier zeichnen: Sie setzen Wände mit Maßen, fügen Türen und Fenster hinzu und erhalten dieselben Flächen und dasselbe Aufmaß, das auch ein Scan liefern würde.

Was Sie von der Besichtigung mit nach Hause nehmen müssen, sind nicht viele Zahlen:

• Länge und Breite jedes Raums, den Sie durchrechnen wollen.
• Wo die Türen an der Wand sitzen und in welche Richtung sie aufschlagen.
• Die Breite und ungefähre Position der Fenster.
• Die Raumhöhe an einer Stelle, falls Dachschrägen im Spiel sind.

Mit diesen Maßen können Sie die Immobilie zu Hause zeichnen und einen Grundriss erhalten, in dem Sie einrichten können. Er ist genauso brauchbar, um zu entscheiden, ob das Sofa passt, wie ein Scan es wäre.

Was danach mit dem Scan passiert

Es lohnt sich, darauf eine Antwort zu haben, falls der Makler fragt. In HouseSense liegt der Scan auf Ihrem eigenen Telefon und in Ihrer eigenen privaten iCloud. Es gibt kein Konto, keinen Server beim App-Anbieter und kein Tracking — und die Immobilie wird nirgendwo hochgeladen, es sei denn, Sie erstellen selbst einen Freigabe-Code dafür. Das ist eine konkrete und beruhigende Antwort, die Sie in der Hinterhand haben, wenn Sie an der Tür um Erlaubnis fragen.

Kurz zusammengefasst

Sie können eine Immobilie bei einer Besichtigung ohne Weiteres scannen, und das ist oft der beste Weg, Innenmaße mit nach Hause zu nehmen. Aber es ist das Zuhause von jemandem: Fragen Sie zuerst, sagen Sie, wofür Sie es nutzen wollen, scannen Sie Flächen statt Gegenstände, und lassen Sie den Garten der Nachbarn und die Familienfotos in Ruhe. Bekommen Sie ein Nein, nehmen Sie ein paar Schlüsselmaße und zeichnen Sie die Immobilie anschließend — das Ergebnis ist dasselbe.