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Zählt eine Gaube zur Wohnfläche?

Als Faustregel: ja — aber es ist die Deckenhöhe, die die Gaube schafft, die darüber entscheidet, nicht die Gaube selbst. Hier ist die Rechnung dahinter, nach der in Deutschland üblichen Wohnflächenverordnung.

Die Mindesthöhe ist der ganze Mechanismus

Unter einer Dachschräge gibt es Boden, auf dem man nicht aufrecht stehen kann. Deshalb zählt Fläche unter einer schrägen Dachfläche erst ab einer bestimmten lichten Höhe zur Wohnfläche — und die WoFlV kennt dabei nicht nur eine einzige Linie, sondern drei Stufen: unter 1 m gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, ab 2 m voll. Das ist eine Berechnungsregel, kein Naturgesetz, und Österreich und die Schweiz rechnen nach eigenen Regeln.

Die Rechnungen weiter unten nutzen die WoFlV-Stufen als Beispiel. Gilt bei Ihnen ein anderes Regelwerk, tauschen Sie einfach die Prozentsätze und Höhenlinien aus: Die Methode — zwei Höhenlinien statt einer, und ein Vergleich zwischen vorher und nachher — bleibt dieselbe.

Was die gestufte Regel mit der Gaubenfrage macht, ist, sie zu verschieben. Die Frage ist nie "haben wir eine Gaube?", sondern "wie viel Kopfhöhe ist darunter, wie weit reicht sie in den Raum hinein — und wie viel von dieser Fläche wurde vorher schon zur Hälfte gezählt?". Eine tiefe, hohe Gaube mit senkrechten Seitenwänden liefert ein echtes Stück nutzbaren Raum. Eine niedrige, schmale Gaube liefert ein Fenster und fast keinen zusätzlichen Boden.

Was eine Gaube mit der Höhe macht

Eine Gaube ist ein kleiner Aufbau aus der Dachfläche heraus, mit einem eigenen kleinen Dach und einer senkrechten Front mit Fenster. Von innen gesehen unterbricht sie die Dachschräge: Dort, wo die Decke sonst zum Kniestock hin abfallen würde, bekommen Sie stattdessen ein Stück flache oder fast flache Gaubendecke und eine senkrechte Wand mit Fenster.

Diese örtliche Höhenzunahme ist der ganze Punkt, was die Wohnfläche angeht. Die Gaube hebt die Decke in einem Streifen, so breit wie die Gaube selbst, über die 2-Meter-Grenze — Boden, der vorher nur zur Hälfte oder gar nicht zählte, zählt jetzt voll. Dazu kommt der Boden in der Gaubennische selbst, die weiter nach außen reicht, als der Kniestock vorher stand.

So messen Sie den Beitrag der Gaube

Sie brauchen drei Maße, die sich alle mit einem gewöhnlichen Maßband nehmen lassen:

1. Die lichte Breite der Gaube — von Seitenwand zu Seitenwand innerhalb der Nische.
2. Die Tiefe der Gaube — von der Innenseite des Gaubenfensters nach innen, bis zu dem Punkt, wo die Gaubendecke endet und die Dachschräge wieder beginnt.
3. Die lichte Höhe unter der Gaubendecke, gemessen vom fertigen Fußboden.

Liegt die lichte Höhe unter der Gaubendecke bei 2 m oder mehr — und das ist fast immer der Fall; sie liegt typischerweise bei 1,90–2,20 m —, zählt der gesamte Nischenboden voll. Messen Sie zusätzlich die Kniestockhöhe und die Dachneigung, denn die bestimmen, wie weit die 1-m- und die 2-m-Linie vor dem Einbau der Gaube im Raum lagen.

Die Rechnung

Nehmen Sie ein Dachgeschoss mit 90 cm Kniestock und 45° Dachneigung — eine Decke, die 1,00 m pro Meter Raumtiefe ansteigt. Ohne Gaube liegt die 1-m-Höhenlinie bei (1,00 − 0,90) ÷ 1,00 = 0,10 m vom Kniestock entfernt, und die 2-m-Höhenlinie bei (2,00 − 0,90) ÷ 1,00 = 1,10 m entfernt. Dazwischen — von 0,10 m bis 1,10 m — zählt der Boden nach WoFlV schon vor der Gaube zur Hälfte.

Jetzt kommt eine Gaube hinzu, 2,40 m breit innen. Der Kniestock wird über die Breite der Gaube geöffnet, sodass die Nische Teil des Raums wird, und der Gaubenboden reicht 0,40 m weiter hinaus, als der Kniestock vorher stand. Unter der Gaubendecke sind durchgehend 2,05 m lichte Höhe — also überall in der vollen 100-%-Zone.

Betrachten wir den Streifen von 0,40 m außerhalb des alten Kniestocks bis 0,60 m dahinter (die Gesamttiefe der neuen Nische, 1,00 m):

• Vorher, ohne Gaube: Die äußeren 0,40 m lagen außerhalb der nutzbaren Raumfläche (0 m²). Von 0 bis 0,10 m zählte 0 % (0 m²). Von 0,10 bis 0,60 m zählte die Hälfte: 2,40 m × 0,50 m × 50 % = 0,60 m². Insgesamt zählten also nur 0,60 m² in diesem Streifen.
• Nachher, mit Gaube: Der gesamte Streifen zählt zu 100 %: 2,40 m × 1,00 m = 2,40 m².
• Tatsächlicher Zugewinn: 2,40 − 0,60 = 1,80 m²

Das ist weniger, als eine einfache "Breite mal Tiefe"-Rechnung vermuten lässt — und genau das ist der Unterschied, den die gestufte WoFlV-Regel macht: Ein Teil der Fläche war schon vorher halb angerechnet, also ist der Zugewinn kleiner als die reine Nischenfläche. Und bemerken Sie, was Sie über die Quadratmeter hinaus bekommen: Die 2,40 m² liegen zusammenhängend als ein Rechteck von 2,40 × 1,00 m, mit über zwei Metern bis zur Decke und einem Fenster in Augenhöhe. Das ist Platz für einen Schreibtisch oder eine Sitzecke — etwas ganz anderes als 2,40 m², die als niedriger Streifen an der Wand verteilt sind.

Zwei Gauben dieser Art im selben Raum bringen zusammen 3,6 m² tatsächlichen Zugewinn. Das ist die Größe eines kleinen Zimmers, und es ist oft der Unterschied, ob ein Dachgeschoss für mehr als nur zum Schlafen genutzt werden kann.

Probieren Sie es mit Ihren eigenen Zahlen

Die Methode dahinter braucht zwei Linien statt einer. Nennen Sie die Kniestockhöhe s und den Anstieg des Dachs pro Meter k. Die 1-m-Linie liegt dann (1,00 − s) ÷ k Meter im Raum, die 2-m-Linie (2,00 − s) ÷ k Meter. Die Fläche zwischen den beiden Linien zählte schon vorher zur Hälfte; erst dahinter zählte sie voll. Der Zugewinn der Gaube ist die Differenz zwischen dem, was nach dem Einbau zu 100 % zählt, und dem, was vorher nach den drei Stufen bereits zählte.

Beachten Sie, wie empfindlich das von der Dachneigung abhängt: Bei 45° steigt die Decke 1,00 m pro Meter, und die beiden Linien liegen nah beieinander (0,10 m und 1,10 m). Bei einer flacheren Neigung von 30° steigt die Decke nur 0,58 m pro Meter, und die 1-m-Linie rückt auf (1,00 − 0,90) ÷ 0,58 = 0,17 m, während die 2-m-Linie erst bei (2,00 − 0,90) ÷ 0,58 = 1,90 m liegt. Über denselben 0,60-m-Streifen zählte vorher dann nur (0,60 − 0,17) × 0,5 × 2,40 = 0,52 m² statt 0,60 m² — und der Zugewinn durch dieselbe Gaube wird dadurch größer, nicht kleiner. Ein flacheres Dach unter der Gaube gibt mehr Boden zurück, nicht weniger.

Ein Dachflächenfenster bringt null zusätzliche Quadratmeter

Ein Dachflächenfenster sitzt direkt in der Dachfläche und verändert den Verlauf der Decke nicht um einen einzigen Zentimeter. Deshalb verschiebt es keine der beiden Höhenlinien, und deshalb bringt es keine zusätzlichen Quadratmeter zur registrierten Wohnfläche.

Das heißt nicht, dass ein Dachflächenfenster schlechter ist. Ein Dachflächenfenster liefert pro Quadratmeter Glas typischerweise mehr Tageslicht als eine Gaube, weil es direkter zum Himmel zeigt, und es ist weit günstiger und weniger eingreifend einzubauen. Aber die beiden Dinge lösen unterschiedliche Probleme:

• Dachflächenfenster löst Licht.
• Gaube löst Licht und Platz — und ist von beiden das Einzige, das eine Wohnflächenzahl bewegen kann.

Genehmigung und Eintragung

Sie können den Beitrag einer Gaube selbst ausrechnen, und Sie sollten es tun, bevor Sie Angebote einholen. Aber Sie können die registrierte Wohnfläche der Immobilie nicht selbst ändern, und Sie können sich die Gaube nicht selbst genehmigen. Zwei Dinge gelten als Faustregel:

• Eine neue Gaube verändert die Außenansicht des Gebäudes und greift in die Dachkonstruktion ein. Solche Arbeiten müssen in der Regel genehmigt werden, bevor sie beginnen, und es kann örtliche Vorgaben zu Gestaltung, Größe und Platzierung geben — besonders in Gebieten mit Ensembleschutz oder Erhaltungssatzung. Was konkret nötig ist, hängt vom Bauamt vor Ort ab. Fragen Sie zuerst dort, nicht zuletzt.
• Ändert sich die Wohnfläche, muss die Änderung eingetragen werden. Das übernimmt die zuständige Behörde, und die Unterlagen dazu landen in der Bauakte beim Bauamt — es ist die dort eingetragene Zahl, die die Immobilie bei einem Verkauf und in einer Wertermittlung begleitet. Ihr eigenes Maß ist die Vorbereitung, nicht die endgültige Antwort.

Beachten Sie auch, dass eine Gaubenkonstruktion in die Sparren eingreift. Was durchtrennt werden darf und wie die Last weitergeführt wird, entscheidet ein Statiker oder ein Bausachverständiger vor Ort. Das ist nichts, was ein Grundriss, ein Scan oder eine App beantworten kann.

Was entscheidet, ob die Gaube teuer wird?

Eine Gaube ist ein Umbau des Dachs, kein Fensteraustausch, und sie liegt in einer ganz anderen Größenordnung als ein Dachflächenfenster in derselben Dachfläche — rechnen Sie in Vielfachen, nicht in Prozent. Vier Dinge treiben die Kosten am meisten:

• Die Breite. Je breiter die Gaube, desto mehr Sparren müssen durchtrennt und neu abgefangen werden, und desto mehr Konstruktion ist nötig. Die Breite ist der Posten, der die Zahl am stärksten bewegt.
• Die Dachdeckung. Ziegel, Schiefer, Faserzement und Reet erfordern jeweils eigene Anschlüsse und eigene Arbeit rund um die Gaube.
• Das Gerüst. Eine Gaube ist Arbeit in der Höhe, und das Gerüst ist ein eigener Kostenposten, der unabhängig von der Größe der Gaube anfällt. Deshalb wird eine zweite Gaube deutlich günstiger als die erste, wenn beide gleichzeitig gebaut werden.
• Die Bearbeitung des Bauantrags. Zeichnungen, der Antrag und eventuelle statische Berechnungen kosten Zeit, unabhängig davon, wo die Gaube sitzt.

Holen Sie Angebote ein, fragen Sie nach der lichten Breite und Tiefe der Gaube, der Dachdeckung und der Anzahl der Gauben — nicht nach "einer Gaube im Obergeschoss". Ein Angebot, das die Maße nicht kennt, ist ein Vorbehalt in Verkleidung.

So bekommen Sie die Maße parat

Wenn Sie ein Dachgeschoss mit dem LiDAR des iPhones in HouseSense scannen — oder es mit dem Finger auf Millimeterpapier zeichnen —, bekommen Sie die Innenmaße des Raums und die Lage der Wände, und eine vorhandene Gaubennische wird genau so gezeichnet, wie sie steht. Halten Sie den Finger auf der Frontwand der Gaube im Grundriss gedrückt, klappt sie sich auf und zeigt diese Wand von vorne, mit ihren Maßen und der Position des Fensters, sodass Sie einem Zimmermann etwas Gemessenes statt etwas Erinnertes geben können.

Der eigentliche Flächenzugewinn ist dagegen eine Regel, die auf die Maße angewendet wird, und diesen Teil müssen Sie selbst hinzufügen: Messen Sie, wo die 1-m- und die 2-m-Linie mit und ohne Gaube liegen, rechnen Sie die Differenz nach den WoFlV-Stufen aus, und Sie haben die Zahl. Soll sie für einen Bauantrag oder eine Änderung der eingetragenen Fläche verwendet werden, entscheidet die zuständige Behörde über die Eintragung.